网友提问：

律师，你好，我听说购买二手房的风险比较大，想咨询一下二手房交易过程中需要遵循的原则是什么？

茂名律师解答：

二手房选择主要包括“四明三大三分离”的原则。

所谓“四明三大”指：

厨房、卫生间、客厅、卧室要明亮，最好是直接采光;

客厅、厨房、卧室要大得适度，这些空间的跨度与纵深度的设计如果不够合理

将会对购房者的装修和家具摆放增添麻烦。客厅要注意面宽不低于3.9米，面积在20平方米以上为佳;

主卧室面宽最好在 3.6米以上，面积在 15平方米以上最好;厨房在6平方米以上较为合理。

“三分离”指：

公私分离、清污分离、动静分离。

公私分离强调现代人对私密性的要求，居住生活空间分为共同性的和私密性的，像卧室、书房均属于私密空间;

清污分离强调的是功能空间的专用程度，专用程度越高，功能使用质量就越高;

动静分离强调室内动区和静区的分离，像客厅、厨房、卫生间属于动区，卧室、书房属于静区。三分离原则实际上就是功能空间的分离原则，也是现代人内在需求的产物。

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