提问：

你好，请问一栋老房子出现了两个持证的主人。一方说，当年将房子租给邻居，如今却收不回来。另一方说，当年买了邻居的房，已经当了16年主人，如今却被诬霸占。那么一房有二主的房屋产权纠纷是怎样的呢？

银川律师解答：

一栋房子出现两个持证主人

1985年，刘某和老伴在湘潭县中路铺镇建了一栋红砖结构的两层楼。1995年，邻居陈某看中了这栋房子，想把它买下来改建成液化气站。于是，陈某和刘某的儿子刘某以25000元的价格，签订了一个房屋买卖合同，随后陈某支付了18000元给刘某，但此举遭到刘某的反对。“我想把房子留给儿子结婚用，坚决不同意卖房子。”刘某说，她随即退还了一万元给陈某。刘家实收8000元。

“当时陈某和我儿子玩得好，答应带刘某去做事，还承诺砌新房子给我们，我才答应将这房子租给他用，8000元现金和建新房子他所出的钱相当于租金。”刘某说，几番商议，陈某答应在刘家的另一栋老房子的地基上，出钱帮刘家建一栋新房子，她这才答应将房子租给陈某使用。

1996年，新房落成，刘某搬了进去。“由于当时两家关系和睦，没有约定租期，也没有再收租金和签订任何协议，没想到这竟为如今的纠纷埋下了隐患。”刘某的孙女刘燕表示。

对于刘家人的说法，陈家却不这么认为。“我是房屋的合法主人。建了一栋新房给他们，还出了8000块钱。”陈某的妻子王某表示，当时并非租赁，新建的房子和8000元现金相当于房屋交易时所付的购房款，且房子早在1995年就以买卖的名义转到了陈家名下，后来还办好了房产证。

由于事隔16年，双方当事人都拿不出能还原当年双方协议的有力凭据。

各执一词，争执不断

“为什么十多年过去了，直到今年他家才要收回房子。”陈某质疑刘家的收房行为。

“今年7月，陈某告诉我爷爷，他在1996年已办理了房产证和新的土地证，这相当于占房子为己有，而且一直没告诉我们。”刘燕说，早在六年前，她奶奶就有收回房子的想法，但直接原因是陈某在刘家不知情的情况下变更了房屋的所有权。

对此，王某回应：“当年买卖这个房屋经过了刘某同意，否则自己不可能顺利住进来。”

“建房证上写的是我老公的名字，刘某无权卖房，当时签的卖房合同是不合法的。”刘某否认已卖房，并出示了刘家一直持有的集体土地所有证，“房子1985年建的，当时没有房产证，但有这个在1989年由村里统一办理的土地证。”

为证明自己并没鸠占鹊巢，陈某也向我们出示了他在1996年办理的房产证和土地所有证。

将通过法律途径解决纠纷

为什么同一块土地会出现两个所有权证?由于双方当事人彼此不买账，更不愿一起配合去相关部门查询核实，我们只得和刘燕一起到湘潭县房产局进行咨询。

工作人员查询后表示，刘家的土地证是真实的，而没有查到关于陈某持有这栋房子房产证的信息，但也不能就此认定陈某所持证件是假的。

“如果房子要办理另一个土地证和房产证，必须出示最原始的土地使用证。”房产局工作人员表示，由于涉及隐私，必须由双方当事人持身份证才能查询，因此暂时无法解答这一疑惑。“我们没有提供原证，原证也没有销毁，他却办理了新证件。”刘家对此很不解。“刘家有任何怀疑，可以尽管去找证据。”陈某说。

“陈某一直以有事为由拒绝去房产局查证，不管是假证，还是通过什么手段获得了真证件，我们都会采取法律手段。” 12月4日，刘家表示，已委托代理律师，将通过法律途径解决这场纠纷。

关于这一纠纷，湘剑律师事务所张恋律师表示，如果在同一处集体土地上出现了两个使用权人不同的证件，且都是合法有效的，那么要求主张的人应该找批准机关来进行审查，而不应该找对方。

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