提问：

你好，请问对于家庭财产的处分如何才具有法律上的效力?擅自将家庭房产过户给情人，家人以过户无效诉至法院。那么擅自过户家庭房给情人是否有效？

安顺律师解答：

【案情简介】

九龙坡一名52岁男子将自家住房过户到情人手中，还写下欠情人10万元的欠条。哪料情人得到房后翻脸不认人，不仅要他们全家立即搬走，还将他们告上了法庭。随后，该男子的妻子、女儿和母亲以房产过户无效为由，将他和情人告上了法庭。日前，九龙坡区法院再次审理了此案。

月薪1400元花900元养情人

“我真的好后悔啊，我一时头昏竟让我一家人无家可归。”52岁的陈宣(化名)在庭上含泪说，他是九龙坡某厂的工人，家有妻子、10岁的女儿和80岁的老母亲。2007年5月，他与34岁的按摩女王婷婷(化名)相识并租房同居。当时王婷婷告诉陈宣，她离婚带着儿子和养母生活，经济非常困难，只要陈宣愿养她，她就不再做按摩女。随后，以为找到真爱的陈宣每月都会给王婷婷900元左右的费用，而他自己一个月的工资才1400多元。

打10万欠条过户房产给情人

“她说，为了防止以后你老婆和你离婚分财产，不如你打个欠条在我这里。到时你们离婚了，我再把欠条拿来，你老婆就分不走你的全部财产了。”陈宣说，在此期间，他按王婷婷的口述，写了一张“陈宣欠王婷婷10万元”的欠条。不久，王婷婷又以同样的理由，让他把房产证、户口本、医保卡交给她保管，陈宣同样依言行事。

2008年初，王婷婷想把儿子从璧山转到主城上学，但苦于没户口，她便提出将陈宣的房子转到她的名下，陈宣犹豫着没有表态。同年6月，陈宣接到王婷婷电话赶到九龙坡区房管所，发现王婷婷已将过户房产的所有资料准备好了。王婷婷告诉他，只要他在上面签个字就行了。见陈宣仍在犹豫，王婷婷告诉他，这也是为两人以后着想。“当时是她逼迫我签的字。”陈宣说。

情人翻脸起诉要他们搬家

“房子并不是直接过户的，购房合同上写的是她花10万元从我手中买得，她根本没有给我10万元。”陈宣说，2009年2月3日，王婷婷趁他不备，将他家的房门钥匙偷偷拿走。2月5日，王婷婷约了两男子到陈宣家，让他和家人立即全部搬走，将房子交出来。

2009年3月，王婷婷将陈宣及家人告上法庭，要求他们立即搬走并归还房子。

无家可归家人起诉他和情人

由于一家老小面临无家可归，2009年3月，陈宣的妻子李佳(化名)出庭后，带着女儿和八旬母亲以房产过户无效为由，将陈宣和王婷婷告上了法庭。前天下午，九龙坡区法院再次审理了此案，王婷婷没有出庭，只有其代理律师出了庭。李佳的代理律师称，虽然房子写的是陈宣的名字，但房贷是李佳和陈宣一起还的，属于共同财产，陈宣不能个人擅自处理房子。而且王婷婷和陈宣并不存在真正的房屋买卖，10万元的房款根本不存在，因此陈宣和王婷婷签的房屋买卖合同无效。

对此，王婷婷的代理律师称，王婷婷有正规的房产证，签订了正规的房屋买卖合同。之前房产证上只有陈宣的名字，他有权利处理自己的财产，同时王婷婷也支付了10万元的现金给陈宣。法官要求出示10万元的收款凭据，王婷婷的代理律师却无法出示。此案没有当庭宣判。

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