当前位置:首页 > 法律资讯 > 法律常识 > 房地产 > 房屋买卖 > 商品房买卖 > 商品房买卖常见纠纷处理
商品房买卖常见纠纷处理
发表时间:2013-03-12 浏览次数:158

商品房买卖常见纠纷处理

内容提要

未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨

(一)一起案例

1.案件事实

2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由

3.一审的认定

4.二审的认定

未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨

(二)相关问题探讨

1.哪个法院的认定是正确的?

2.对合同法52条第(5)项应如何理解?

(1)法律和行政法规的范围

(2)强制性规定的范围及识别

如城市房地产管理法第39条和45条

3.对商品房买卖合同纠纷司法解释第四条应如何理解?

(1)适用的前提是否必须是取得预售许可证?

(2)认购协议与商品房预售合同是什么关系?

(3)相对于定金合同的主合同是哪个合同?

4.法律实务中如何对疑难法条进行理解并说服法官?

(1)权威机关的解释或说明(如上述司法解释的第4条)

(2)体系解释、逻辑解释(同上及物权法的第74条)

(3)立法背景和目的(物权法的74条)

(4)社会效应(先交物业费后交房)

买受人能否以贷款政策变化是不可抗力为由主张解除商品房买卖合同的问题探讨

(一)一起案例

1.案件事实

2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由

3.一审的认定

4.二审的认定

(二)相关问题探讨

1.一审认定存在的问题(合同法41条和125条)

2.二审认定存在的问题(可预见、格式条款的效力认定)

3.合同法第39条中“采取合理的方式”的界定

4.对合同法第40条的理解

5.合同法第39条和40条的逻辑冲突及对司法解释第10条的理解 

以上就是小编为您带来的“商品房买卖常见纠纷处理”全部内容,更多内容敬请关注律咖网!

房产买卖纠纷专家律师

肖本岗 业务水平指数:98 律咖推荐指数:92 业务咨询人数: 158

武汉大学法学专业,专注企业尤其是中小企业法律需求研究及解决方案设计。针对企业的股权运用、股权设计、股权融资以及股权交易等研究,并且擅长于提炼企业内部交易模式,运用法律规则平衡解决企业交易模式问题。

电话咨询

优质服务

用真心换诚信,优质服务

权威法律顾问

专业律师团队为您提供权威建议

律师资质认证

律师100%实名审核

不间断回复

7*24小时不间断律师回复提醒

一站式服务

找、问、查、委托一站服务