目前，很多业主倾尽大部或全部积蓄购买商品房屋，但入住之后，一直都得不到房产证。房子时时刻刻都有不开发商转卖的风险，没有领到房产证的业主对此甚是气愤。和开发商协商不成或者开发商一再拖延，就给业主利益造成极大的损害。业主的房屋所有权也处于悬空状态。因此，找到解决讨要房产证的问题，成了大都数未领取房产证的业主的心病。为此，本人通过近些年的商品房纠纷处理经验，和大家探讨相关问题！

   大多数开发商在与业主签订购房合同时，都对各种情形的违约金有明确的约定，比如，“房产证在商品房交付使用之日起90天内办理，逾期按购房款总价‰3支付业主违约金”可见，大多数违约金都在‰2-5左右。

办理房屋权属证书的期限如下：

1、约定期限：当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。

2、法定期限：未有约定的适用如下期限：

（1）、预售的，自房屋交付使用之日起90日内；

（2）、现售的，自合同订立之日起90日内。

如因出卖人原因，买受人在上述期限届满未能取得权属证书的，出卖人应当承担违约责任：

1、对违约责任有约定的，从其约定；实际损失可以确定的，据实计算；

2、无约定的，实际损失难以计算的，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；

3、逾期超过一年，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。

所以，当开发商逾期办理房产证，业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证，并赔偿损失。

提醒：切记超过2年的诉讼时效（从开发商逾期办理之日起计）！

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