二手房交易资金监管业务答客问

问：?什么是二手房交易资金监管?

答：?二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。?

问：资金监管“专用账户”的功能是什么??

答：专门用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，不能用于经纪公司自有资金的存储和划转，而且不得支取现金。?

问：?资金监管“专用账户”的性质是什么??

虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现，但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产，也不属于经纪公司的负债，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。

问：?设立“专用账户”的保证机构应符合哪些条件??

主要是“两个100万”，具体为：

(一)熟悉房屋交易市场的相关法律法规,有健全的管理制度，其信用档案无不良行为记录;?

(二)注册资本应不低于100万元;?

(三)在存量房交易保证金专用账户存入100万元保证金;?(四)房屋行政主管部门规定的其他条件。?

问：?北京二手房交易资金监管实施的时间??

自2007年4月15日起试行。?

凡2007年4月15日后签订存量房买卖合同的，均应按规定划转交易结算资金;?

而2007年4月15日之前已签订存量房买卖合同的可按原规定办理转移登记手续，但双方当事人应在2007年6月15日前申请办理，逾期未申办的，按规定执行。?

问：?办理二手房交易资金监管的操作流程?

图1为资金监管的基本操作流程，同时附上自行付款流程。

问：是不是所有二手房交易都必须进行资金监管??

虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现，但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产，也不属于经纪公司的负债，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。

问：资金监管“专用账户”的性质是什么??

虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现，但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产，也不属于经纪公司的负债，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。

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