普通与非普通住宅划分标准本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。

二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2.单套建筑面积在140平方米以下;

3.成交价格在5500元/平方米以下。

普通住宅

(一)未满两年的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、营业税全额征收：成交价*5.55%本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。

3、个人所得税：

(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。

4、印花税：成交价*0.05%

5、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

6、登记费：100元/套

(二)满两年未满五年的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、个人所得税： (卖出房价*80%-原购房价)×20%

3、印花税：成交价*0.05%

4、交易费：3元/平方米

5、登记费：100元/套

6、全免征营业税

(三)五年以上的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、印花税：成交价*0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、登记费：100元/套

5、免征营业税及个人所得税

非普通住宅

(一)未满两年的非普通住宅

1、契税：成交价*3%

2 、营业税全额征收：成交价*5.55%

3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税：成交价*0.5%

5、印花税：成交价*0.05%

6、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

7、登记费：100元/套

(二)满两年未满五年的非普通住宅

1、契税：成交价*3%

2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%

3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税：成交价*0.5%

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