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买房的手续

申请公积金贷款买房的手续

（一）申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的７０％，且最高贷款额为３０万元。贷款最长期限为 ２５年。

（二）申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：

１．由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保；

２．财产抵押担保加购房综合保险；

３．财产抵押担保；

４．连带责任保证担保。

（三）提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：

１．有效居留证明；

２．购买住房的合同或意向书等有关证明文件；

３．借款人所在单位同意贷款的信函；

４．管理中心要求提供的其他材料。

（四）初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。

（五）调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。

（六）签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：

１．如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同；

２．如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。

（七）划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。

商业贷款买房手续

个体户身份不构成向银行申请房贷按揭买房的障碍，你可以向银行申请房贷按揭买房。 关于手续，你可以这样操作按揭贷款买房：与房地产开发商售楼人员联系，说明你的购房计划，请开发商协助办理贷款申请，一般情况下，开发商为了将楼盘售出，会同意你的要求。因为现在购房者一次交清全额房款的很少，绝大多数都是按揭贷款买房，开发商总是希望银行能够贷出房款，它才能收进房款。所以开发商会与你一起努力。有的开发商还联系银行房贷进到售楼部现场受理房贷申请，那就更好办了。如果你那家房地产开发商让你自己去银行申请，它也会提供相关材料给你，你带齐材料去也无妨。去银行申请需要带齐如下材料： 1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2. 购房协议书正本。 3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、银行存单等。 5. 开发商的收款帐号1份。 银行受理审查批准程序： 1. 受理你的申请。 2. 对你的申请进行审查，并确定贷款额度。 3. 通知你办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 4. 要你开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 5. 办理相关手续后，银行一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

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