《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用

权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条规定，土地使用

者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去

原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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