二手房交易税-二手房交易个人所得税征税：　

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}

×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出

售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济

房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5

年以上普通住宅免交。 　

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目

计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部

就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 　

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关

规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所

得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 　

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面

积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳

的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 　

3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房

以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

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