私有划拨房屋的交易条件
发表时间:2011-11-24
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“老式私有宅院”的土地使用权是以划拨方式取得的。根据有关规定,这类房屋作为二手
房上市交易须满足两个条件:一是房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民
政府批准出售;二是如果属于非居住用途的,还需与区县土地局签订土地使用权出让合同,
补缴土地出让金;若仍用于居住的,虽不需签订土地使用权出让合同,但要缴纳土地收益金。
满足上述条件,房屋所有人才可以取得土地使用权和房屋所有权证书,房屋才可以上市出售。
因此,上下家在交易此类房屋时,应对上述条件如何实现有所约定,以保证交易的合法进行。
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