商品房的面积由五个部分组成：

一，辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、

卫生间、厕所等。

二、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构

面积）。

三、使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，

可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在

住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

四、建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、

高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

五、住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、

楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑

面积，存在公共面积分摊的问题

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