贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当 国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定（根 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计 算确定的每万元贷款月供额）。

购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用 账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上 扣划贷款本息。

借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

1．等额法的计算公式：每月还款金额=（月利率*（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数-1）*贷款本金

2．递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期 数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率

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