【案例分析】

最近，杭州的王先生有个关于房贷新政的困惑。“我是主城区户口，在杭州已满一年社保，想贷款在余杭买套二手房。但是我老婆不是杭州户口，而且社保也没超一年。”王先生说，目前杭州各家银行的贷款纷纷从紧，在申请房贷时，银行审查夫妻双方的资质，好像必须双方都满足条件才行。

话虽如此，但他觉得自己是首次购房，而且夫妻一方已经符合新政的贷款要求，是不是有什么办法或途径可以办理贷款？

【专家分析】

为此，记者特意咨询了几位杭州中介资深经纪人，易居臣信的小马表示，能不能办理贷款，能贷多少，都要根据购房者自身条件、所购房源的具体情况而定。

“购房者自身的条件是最重要的因素。”他打了个比方，如果贷款人是优质客户，那么基本是没问题的。但对于王先生这样的普通客户而言，银行在审核时会比较严格，不仅要提供相关收入证明，同时要交满一年的杭州社保。“银行贷款也是有大风险的，所以必须对贷款人的偿还能力做相关鉴定。”

同时，所购房源的建筑年代、建筑面积、所在区域等都是银行在贷款审核时的一些参考指标。小马表示：“一般会以1995年为界限，像1995年之后建成的房子，办理贷款会容易一些。而面积方面，建筑面积在五六十平方米以上则比较容易。”

中介人士分析，像王先生这样的情况，要么就不写他妻子的名字，要么就等她补满一年的杭州社保。那么，若真不写妻子的名字，这房子是否是夫妻共有财产呢？

杭州六和律师事务所资深房产律师叶永祥，他说：“婚前买，只能写一个人名字，双方共同还按揭的话，仍然按房产证上名字确定产权。若是婚后买，不管房产证上如何署名都是共同财产。”婚前婚后按注册时间为准。

目前，案例中王先生最大的疑惑是，新政贷款是否必须以“家庭”为单位，即夫妻双方都得满足条件才可办理？这一点，杭州建设银行西湖支行的工作人员表示，只要主借款人满足条件即可。也就是说，王先生是主借款人，而他的妻子只是财产共有人。同时，银行还表示，现在除主城区外，余杭、萧山等地也可以办理，所以即使贷款被卡也不会是这方面的原因。

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