沈阳二手房市场中，有一股份额非常小的产品，这部分产品交易量非常小，但每次交易都会带动超百万的资金流动，这部分产品就是总价超过百万的住宅或别墅，中介称之为二手豪宅。

　卖二手豪宅的业主，极少有不亏本的。

一两个月卖一套

记者通过顺驰公司的房屋登记资料查询发现，一套目前没卖出去的最早登记的房源是在2004年年初，地点为三好家园，价格130万元。信息中心经理王磊告诉记者，通常在中介公司过百万的交易每月能有一个，其中包括门市和住宅。单纯住宅，两个月也许能卖上一套。

王磊介绍，通常二手房交易中，30万元左右的房产，讲下来1万元多算是很大额度了，但这些豪宅，讲价幅度都在十万元以上。像地王国际花园登记的一处住宅170平，要价120万元，来咨询的人讲价都出价在100万元左右，因为120万元在略微偏一点的地方买别墅加车都已经够用了。

二手豪宅加价高

北斗星中介公司刘经理表示，虽然随着大中介增多，这些豪宅的市场也逐步形成，但交易量始终无法上去。因为如果不达到预期价格，多数房主不会放手；而卖方不多一些让步，买方也难接受。

刘经理告诉记者，无论别墅还是住宅，过百万的产品装修都是一大笔费用，通常都在20万元以上。卖二手豪宅的业主一般都不会带走室内家具和家电，这样至少还要加上40万元的附加费用。即使不计算房屋升值的价格，单纯就原房价加装修、加家具家电的价格已很难出手。

王磊说：“很多房主给老房子的开价依旧很高，像在河畔花园一期的二手房，装修已经10年多了，房主在卖房时还在原价上多加几十万元，而买房人想把这几十万元讲价讲下去，这样成交就很难。”

老外不介意旧家具

豪宅带家具销售，王磊说如果是卖给外籍人士，买方多数是不介意整体打折后接受二手的家具和家电。很多外籍人士买房后直接入住，那些装修好的，带家电、家具的房子甚至非常受欢迎。

但如果是沈阳本地人购买二手豪宅，没有人要原房主留下的东西，房价也就随之降了不少。但外籍人士在沈阳买豪宅的毕竟只是极少数。

王磊表示，通常对于无法成交的豪宅，中介公司都会建议出租，出租给一些公司机构，月租金都在1万元左右，这样边租边卖，房主的损失会小些。

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