【咨询】

我准备购买一套全精装修二手房，上家表示房间内的所有东西都可以送给我，包括固定装修，家用电器和家具，房款总价为150万元。我算了一下，其中光送的东西价值就有二十多万元。但是我担心房东现在答应得很好，万一交房时搬掉东西或者换成其他的东西怎么办?

【答复】

二手房买卖中最为复杂的就是附带有装修、送电器、送家具等的交易。由于房地产买卖合同的示范文本对于房屋的附属设施并没有指导性的建议，而且一般的操作过程中也仅仅对于室内装修，赠送或者包含在房价内的电器、家具作概括性的约定，因此这样的交易主要靠卖方的诚信才能顺利交易。但事实上，在交易后期办理物业交割的时候，买方往往会发现缺少赠与物或者被替换成了其他的东西，由此产生纠纷。因此建议买卖双方在赠送装修、家电、家具等设施的交易中，应当对这些设施订立详细的约定，如家电型号，物品的购买时间等，如果价值较高的，可以另行订立补充协议专门作出详细约定，对于无法通过文字表达清楚的，更可以以拍照的方式记录。在此同时可以对于个别价值较高设施在交房前的损毁、调换所应当承担的责任作出单独约定。当然这里还要提醒买方的是：应当索要卖方所赠送设施、装修的发票、保修凭证，以备不时之需。

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