二手房申请贷款的流程

(1)办理二手房贷款(购买者)需携带的资料

①夫妻双方的身份证原件及复印件。

②与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件。

③首付款凭证原件及复印件。

④婚姻状况证明：结婚证、离婚证，或未婚证明原件及复印件。

⑤户口簿原件及复印件。

⑥资信证明原件(使用个贷中心提供的标准格式)。由于借款人收入情况 复杂，中心工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款 人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房 屋产权证或租赁合同。如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营 业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等。如借款申请人注 明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料，如利息收 人，应提供存单、国库券等凭证;房屋租凭收入，应提供房屋产权证或租凭合 同;投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。?

⑦银行要求的其他资料。

(2)申请二手房贷款的程序

首先，买方持二手房买卖合同及支付首付款凭证到各地银行的个人贷款中 心提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，夫妻双方一起前往)后，经 中心工作人员审批通过后，由银行出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款 手续的依据。

其次，凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程 为:受理柜(受理贷款申请)—保险柜(办理保险)—签约柜(签订借款合 同)—公证柜(办理合同公证)—签约柜(领取贷款合同)。

最后，在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上 述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡或银行信用 卡、保险单、与银行的个人贷款中心签订《借款合同》、《抵押合同》等有关 法律性文件，并办理公证手续。需要注意的是，如果买房者已婚，则需要夫妻 双方一起前往;如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托 另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转 委托权。 

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