签了一份购房合同，付了一部分款之后才知道买的是小产权房，开发商都是就没说这个情况，按法律规定的话这种房子是办不到房产证的，但现在开发商承诺他们一定可以办到正规的的房产证，只是我以后要再要卖这个房子的时候就不能过户了，现在的问题是我不想要这个房子了，我想问一下我要退房的话用不用付违约金呢?能不能要回我已付的全部房款?

潍坊律师解答：

你不用支付违约金，并且可以要求退换已付购房款。因为你购买的房屋是小产权房，即所谓的乡产权房屋。此类房屋是不允许销售买卖的，所以你与开发商签订的《房屋买卖合同》不受法律保护，是无效合同。无效合同的法律后果是恢复原状、返还财产，也就是由开发商负责将你的购房款进行退还。也因为你签订这类房屋买卖合同也是有过错的，所以你不能要求对方承担违约责任及利息损失了。

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