折价还贷还是典房还贷?不过户行吗?

我叔用自有的院房抵押(已登记)向银行贷款，99年到期无能力还款，被银行叫去做了一个谈话笔录，我叔陈述的意思是用房的使用权归还银行贷款本息(典房还贷，还清为止)。当年腾出该院房给银行使用，银行将该院房给甲使用。

今年我堂兄去银行看能否赎回该房院，银行说该房已卖给甲，出示了银行与甲签订的购房合同，还有99年的我叔签字的谈话笔录内容大致为：“同意用该院房折抵本息，该院房归银行所有，立即腾房”(没有折房价是多少、抵环银行的贷款本金是多少的内容)。并告知让我叔把房产证过户到甲的名下。

我叔一个字也不认识，自己的名字都是照猫画虎拼上去的。他说签字的谈话笔录内容与陈述的意思不符。但我叔无法证明当时的意思表示，也无法证明当时的骗局。

现银行起诉我叔，要求：履行协议(谈话笔录)，协助办理过户手续。请问：

1、谈话笔录算协议吗?怎样才能认定谈话笔录无效?

2、假如协议有效，我叔现在还清银行本息，能要回院房吗?

3、先给银行还钱，还是先让银行让甲腾房。

4、如法院支持了银行的请求，我叔就是不过户，能强制过户吗?

5、法律依据。

郴州律师解答：

一、应为当事人双方的合同，应为合法有效。《合同法》　第十条　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

第十一条　书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

二、不能。贷款用抵押物偿还了，已不欠银行贷款。

三、诉讼后可申请法院强制执行而过户。

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