第一章　总则

第一条 为加强房地产抵押贷款管理，保障抵押当事人的合法权益，促进房地产金融事业和房地产经济的发展，根据国家有关规定，制定本管理规定。

第二条 凡在大连市的城市(市、县城、建制镇和工矿区)规划区内进行房地产抵押贷款活动的，均应遵守本管理规定。

第三条 本管理规定所称房地产抵押贷款，是指抵押人(合法拥有房地产的权利人)向抵押权人(经依法注册的金融机构)以房地产作为按期归还贷款的担保，在抵押人不能按期还款时，抵押权人有权依法处置该抵押物，并优先得到偿还的借款方式。

第四条 各级房地产管理机关及其房地产交易管理机构(以下称房地产抵押主管机关)与贷款银行各分支行应当密切配合，认真做好房地产抵押贷款的管理工作。

第五条 房地产抵押贷款应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

依照本管理规定进行的房地产抵押贷款活动受法律保护。

第二章　抵押物

第六条 下列房地产或权益可以抵押：

(一)依法定程序有偿取得的并在有效使用期限内的国有土地使用权;

(二)已领有合法房屋所有权、土地使用权证的房屋;

(三)符合预期取得房地产权条件，并已经房地产管理机关进行了产权登记备案的未竣工建筑物;

(四)依法生效的商品房预购合同。

第七条 下列房地产或权益不得设定抵押：

(一)未进行房地产权登记或登记备案的;

(二)产权有纠纷争议的;

(三)用于公共福利事业和列入文物保护的;

(四)被依法查封、扣押或采取其他保全措施的;

(五)已公告规划拆迁的;

(六)已经预售的;

(七)法律、法规和规章规定其他不得抵押的。

第八条 以土地使用权设定抵押的：

(一)不得违背国家有关土地使用权出让、转让法规和该土地使用权出让、转让合同的规定;

(二)应连同地上建筑物及其他附着物同时抵押;

(三)抵押合同登记后在抵押地块上新建的建筑物及其他附着物，不属于抵押财产。

第九条 以房屋设定抵押的：

(一)应连同该房屋使用范围内的土地使用权同时抵押;

(二)以同一幢房屋中的部分设定抵押的，应按抵押房屋面积占整个房屋建筑面积的比例，折算抵押房屋在整个房屋使用范围内的土地使用权所占份额同时抵押。

第十条 以按份共有的房地产设定抵押的，抵押人应书面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意，所有共有人均为抵押人。

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