1.户型须具八大功能

眼下设计的户型已不可能少于8大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对开发商来说，若少一个功能，房子就卖不出去。对购房者来说，缺少一个功能，房子就很难保值了。

2.套房应公寓化

小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户，最多三户，考究点的只有一户。此种布局往往采用单元拼接法设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房间的充足采光和通风。

3.立面要讲求三段式

楼房外立面往往采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条形石式样布置，而中上部墙面则采用明快鲜艳的色彩。三段立面大都有纵横线条装饰，讲究玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富层次感。

4.复式房应微型化

复式房在上海已流行多年，今年则有复式房型小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上，如今对总面积进行控制，出现150—180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计成复式结构，有的整幢都是复式。

5.阳台不单观景

北阳台的设置是上海近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台的操作功能，不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。

6.运用储藏室

尽管储藏室已被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计，使之更美观实用。

7.墙面分隔有凹凸

室内墙面从来都是平面的，然而现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家俱或书柜，有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。

8.多变起居室

目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作阳台，有的把客厅抬高20—30公分，造成“落差”，使厅的布局更丰富和活泼，同时也区分了厅的两种功能。

9.袖珍小户型

三房一厅房间近期需求仍很广泛，但总面积在趋小。不少住房已把三房一厅面积控制在 110平方米以内，人称“袖珍三房”，一方面避免房间面积过大抬高总价，另一方面已考虑孩子长大的分居趋势。目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势，这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致。

10.小区园艺化环境

小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体。同时尽力扩大绿化空间，并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性。

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