购房基本税费

在确定买房的目标和范围后，购房的基本费用是必须提前计算清楚的，做到心中有底。目前，虽然有些费用表面上看起来不多，还有些是固定收费，但细水长流，其与以后的房屋总价款相比而言，其仍然是一笔不小的支出。

购房交易税费

房价款：此费用是交易基本费用，大家都知晓的。依据双方签订的《商品房预售（买卖）合同》来确定。

契税：同时满足一下三个条件的商品房，过户时按房价款的1.5%征收契税。条件有：1、住宅小区建筑容积率在1.2以上；2、单套建筑面积在144平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。非住房和不满足上述条件的房屋按房价款的3%征收契税。此项税费是针对房屋所有权转移行为（过户）征收的税费。其征收的依据是国务院令（1997）224号、陕政发（1998）23号和市房发（2005）109号文件。

另外，根据财税（2008）137号文件的规定：个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。

登记费：住房登记费按套收取，每套80元；房屋产权证工本费按件收取，每件10元，向房屋共有人颁发权利证书，每增加一本证书收费10元。其收取依据是计价格（2002）595号文件。

印花税：根据财税（2008）137号文件的规定，暂免收取印花税。

住宅交易手续费：住宅交易手续费按照住房面积收取。标准是新建商品房按3元/平方米收取、经济适用房减半收取和存量住房按6元/平方米收取。其收取依据是计价格（2002）121号文件。

购房贷款费用

公积金房贷费用：1、办理贷款工本费：每户15元；2、房屋评估、抵押登记工本费：每户80元；3、住房置业担保服务费（一次缴付）：贷款总额×费率×贷款年限。担保费分段累加计收；1—10年费率为1.2‰,11—20年费率为0.8‰，21—30年费率为0.6‰。收费标准取自西安市住房公基金管理中心网站。

商业银行房贷费用：商业银行房贷费用收取比较凌乱，不规范。每个地区、每个银行都有不同的收费项目和收费标准，很难做出一个统一的收费标准。但是，仍然有以下几个收费项目是比较固定的。

因为商业银行房贷的特性，所以你一旦选定某个房地产开发商开发的楼盘时，你要贷款的商业银行也就确定了：即与房地产开发商存在业务关系的银行。

商业银行多采取阶段性保证加抵押担保贷款，也就是在你购买的房屋产权证下来并且办理抵押登记之前，由房地产开发商提供保证担保；在这之后由你购买的房屋作为抵押。所以商业银行一般都会收取保险费、抵押费、还可能有律师费、公证费、代办费等费用。

对保险费而言，本人感觉是多余的，银行的贷款风险通过阶段性保证加抵押担保会得到充分的保证，再购买商业保险来保证银行贷款回收的风险徒增购房者的负担。抵押担保是银行为了保证贷款回收，在房产证书办理下来后到房管部门进行抵押登记的行为，此费用是必不可少的。商业银行需要审查贷款需要审查贷款人的基本信息或者资格，所以需要聘请律师把关，律师费便由此而来。其他的费用就不必一一解释了。

公共维修基金：住宅公共维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。因公共维修资金能够提高和保持房屋完好率，延长房屋使用寿命，保障房屋安全，被誉为房屋的“养老金”。

雁塔区、莲湖区、新城区、碑林区、灞桥区、未央区的首期专项维修资金交存数额为：7层以下不配备电梯的多层住宅60元/平方米；配备电梯的多层住宅90元/平方米；7层以上（含7层）的小高层、高层住宅145元/平方米。阎良区、临潼区、长安区以及其他区县参照此标准，结合本地实际制定。其收取依据是市政府令（2009）85号文件。 

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