北京市地方税务局日前发布关于2009年度对外资企业及外籍个人征收房产税的通告(以下简称通告)(京地税地[2009]81号)，明确在京“老外”缴纳房产税的相关标准。 

通告明确，自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人(包括港澳台资企业和组织以及华侨、港澳台同胞，以下统称外资企业及外籍个人)应依照《中华人民共和国房产税暂行条例》和《北京市施行〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》及其他有关文件规定缴纳房产税。 

凡坐落在本市城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇辖区内和工矿区范围内的房产，均应在本市缴纳房产税。房产税的计税依据为：外资企业房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税。外籍个人出租的房产，以租金收入为计税依据。 

通告同时明确，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 

北京地税提醒，纳税人在申报纳税期限内，通过自行申报方式缴纳税款。北京市房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。符合条件的外籍企业和个人，有营业机构的，在独立核算的营业机构所在地纳税;无营业机构的，在其房产所在地纳税。个人出租房屋，应在取得租金收入的次月缴纳房产税。 

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