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买卖房屋到底要缴哪些税费
发表时间:2012-07-19 浏览次数:108

     “现在卖房子到底缴不缴所得税?”“卖房的营业税是几年期限?”近日,不少购房者询问房屋买卖税费。昨日,记者采访了市国土房产局,相关人士作出了详细解答。

    买商品房如何缴税?

    契税:买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。

    交易手续费:3元/平方米(其中经济适用房1.5元/平方米)。

    房屋维修基金:购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴。

    土地证:费用38元,买方承担。

    印花税:个人销售或购买住房暂免征收印花税。

    买二手房如何缴税?

    契税:买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。

    营业税:税率5.85%,由卖方承担。其中,住房超过2年(含2年)交易,普通住房免征营业税,非普通住房差额征收营业税;住房不足2年交易,普通住房差额征收营业税,非普通住房全额征收营业税。

    个人所得税:税率1%,由卖房承担。房屋办证满2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征个人所得税。

    土地收益金:对房屋用地为划拨取得,房屋交易时,按照土地等级和房屋种类收取,由卖方承担。

    交易手续费:住宅是5元/平方米,买、卖方各半;二手非住宅:11元/平方米,买、卖方各半。

    土地证:费用38元,买方承担。

    印花税:个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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房产买卖纠纷专家律师

肖本岗 业务水平指数:99 律咖推荐指数:93 业务咨询人数: 94

武汉大学法学专业,专注企业尤其是中小企业法律需求研究及解决方案设计。针对企业的股权运用、股权设计、股权融资以及股权交易等研究,并且擅长于提炼企业内部交易模式,运用法律规则平衡解决企业交易模式问题。

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