-契税

个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在地的契税征收部门办理纳税申报，并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。

应纳契税税额=住房成交价格×适用税率(本市对契税税率规定具体为高档房3%,普通房1.5%)

-印花税

按商品房销售额的万分之五征收印花税

出售住房：缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个税

-要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税

营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

-要缴纳城市维护建设税、教育费附加

应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率(城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。)应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%

-要缴纳印花税按商品房销售额的万分之五。

-要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税

-要按20%的税率缴纳个人所得税

扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

-可享受以下个人所得税优惠政策

出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的个人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用缴纳个人所得税。

出租房屋：缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税

-营业税

每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。

-城市维护建设税和教育费附加

按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。

-房产税每月应纳房产税

税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。

-印花税

个人出租门店签订的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。

应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率

-个人所得税

扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。

受赠或继承土地、房屋权属：缴纳契税

个人继承土地、房屋权属缴纳契税有两种情况。对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。

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