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重庆特别房地产消费税
发表时间:2012-07-20 浏览次数:200

在网上早已炒得沸沸扬扬的重庆特别房产消费税传出获批消息时,一时叫好声不断,“遏制楼价第一利器”、“最佳选择”等称号纷纷敬上。只是还没等这阵欣喜浪潮过去,一则“房产消费税试点是假新闻”的消息恰如一盆凉水兜头而下。特别房产消费税是否能起到调控楼市的作用?征收是否合理?再次成为议论的焦点。

关注“重庆方案”

近日有媒体报道称,重庆特别房产消费税已获财政部批准。但随后,便传出其为假新闻,报道中所涉及的财政部财科所研究员孙钢也出面澄清。

那么,是什么催生了这条假新闻?特别房产消费税为何让人如此关注?

特别房产消费税是指对高端房产征收的一种税,在中国尚属首次提出,源自重庆市市长黄奇帆的一次讲话。

2010年3月24日黄奇帆说,为了抑制高房价,政府可以对这些高端房征收“特别房产消费税”。怎样判断高端房?他举例说,比如一个人买了5套或10套房,通过炒房牟利,或者其所购买的房子是超过200平方米的大户型,其价格超过普通房价的3倍、5倍,甚至10倍。如果中端房的价格为每平方米5000元,你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元。那么,这样的房子就属于高端房,就要开征“特别房产消费税”。

由于重庆的“特别房产消费税”不同于此前热议的房地产暴利税和物业税,其征收对象既有购买多套房产的,又有单价高、户型大的“高端房产”。实质是在住宅保有环节征收税费,目标直指投机,增加炒房者的持有成本,让投机者少买或不买房子。因此,“特别房产消费税”被众多业内人士视为“遏制房价第一利器”,它的出台与否、何时出台自然也成为了社会关注的焦点。

合富置业首席分析师龙斌表示,特别房产消费税对市场的影响,主要反映在对投机的影响上,会大大抑制投机需求。如果政策实施开来,加上之前的系列政策,楼市交易量会大大减少,尤其是投机成分大的市场会明显降温。同时,楼价也将出现两极分化的现象,可能投机性强的城市,楼价在半年内应该有所调整,而自住性强的城市楼价估计变化不大。

著名房地产营销策划专家谢逸枫则认为,特别房产消费税如出台对市场毫无疑问是雪上加霜,不仅增加了购房成本,遏制了投资和购买需求,增加了政策调控的威慑。满堂红研究部高级主任肖文晓也认为,如果政策全面铺开,投资性需求将因为无利可图退出市场,刚性需求将因此陷入等待楼价下降的观望气氛。

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房产买卖纠纷专家律师

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