住房保有税

“保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。

其重要原则是，从价计税方式。即，开征这一税种要按评估值征税，使多占财产的人多纳税，这符合税收的纵向公平原则。

住房保有税定义：

1、住房保有税所谓住房保有税，就是之前盛传的物业税，目前还没有出台，而且1-2年之内都不会出台。

2、如果要实施，难度很大，对象自然是所有房产，无论是何时购入的，但是如何定价，如何定税等等都有很大难度。

3、如果真的开征，无论是什么时候的房产，都是征税范围之内，不会只针对文件日期之后的房产征收的。

如何计算住房保有税税率?

国家还没有相关文件下来，国外有的1.4%的

发表一下个人意见

我觉得要控制大户型税率就应该有个比例差距，比如买140平方的和240平方的应该在税率上不同，本人觉得(只是本人意见)：比如140平方的税率计算： [(140-90)/140]的平方*4%比较科学，对我的计算列表举例：

140税率=0.5%

240税率=1.5%

500平方的别墅=2.6%

上海拟征住房保有税 存量房将和增量房一并征收

继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。

早在近一个月前，上海证券报就独家获悉，中央财经领导小组办公室在两会后赴沪，调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施，讨论重点之一是在上海实际征收物业税的可行性。当时，专家透露，因物业税准备工作涉及房籍信息、评估、政策制定等多个领域，其征收难度大，时间点也不会太早。

昨日，中国社科院金融所专家向记者透露，目前上海制订的方案是征收住房保有税，也是对房产保有环节征税，其所起到的市场调节作用与物业税相同。但因物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合，又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾，才选择了房产保有税这种方式。

在征收办法上，专家分析，上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。

住房保有税征收的好处

近几年来我国的房地产市场尤其象上海、北京、深圳、杭州等城市，已成为国际游资、投机资金以及国内一些腐败资金的投机市场和洗钱工具，使得这些城市的房价异常暴涨，与当地居民的购买力严重脱节，并引发全国性的房地产投机风潮，造就了一大批食利阶层，严重损害了我国经济结构的平稳发展，与中央倡导的建立和谐社会背道而驰。我作为一名房地产资深从业人员，我认为尽快开征房屋保有税，将会从根本上解决我国的住房问题、土地问题、能源问题，为资源的合理利用，节约土地和水资源，建立和谐社会创造条件。

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