一季度，对房价处于观望态度的人们还没有来得及仔细想，各地房价却已经开始了新一轮的暴涨行情。在这种惊人的上涨行情中，媒体、专家关于房产税的热议极度升温。而值得关注的是，最近的官方文件频频提到房产税，而对此前一直热议的物业税则冷淡处理，这或许表明了官方调控房地产市场的新选择。

房产税重入监管视野

4月8日，一条消息迅速传播，房地产特别消费税已于4月7日晚通过建设部的审批，而且财政部和国务院通过的可能性非常大。该消息还透露，房地产特别消费税发起地点为重庆，试点地区目前定在京沪深渝，将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。受上述传闻影响，8日沪深股市地产股再度受挫，房地产板块整体跌幅达1.58%。

而4月6日财政部公布的2010年工作重点，“改革完善税收制度……公平税收负担，完善消费税制度，完善房产税制度;积极支持收入分配等改革。”其中，被着重强调的房产税，被许多媒体解读为监管层的政策信号。

房产税并非新税种

河北经贸大学会计学院教授郭宏告诉记者，房产税并非新税种，我国在1986年就有类似税种出台。根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

以一套价值100万的房产为例，在按优惠上限比例，即扣除30%后的部分作为税基，乘以1.2%的税率，该套房需要交纳的物业税是0.84万元。

但是，多年以来，这一税种各地一直处于减免状态。郭宏表示，房产税出台之初是作为财产税的一种，但当时我国居民个人财产都较少，所以“房产税对个人、党政机关等很大的范围都是免征的，只有企业才被征收”。郭宏认为，如果此番真的开始正式实施，其意向很明确是为了抑制房价，其实施后无论对于房地产行业还是购房者，都将是非常深远的。

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