以房养老是对一种新型养老保险的称呼，即老年人住房反向抵押养老保险。以房养老具体是什么?怎么进行以房养老?以房养老保险是通过老人的房屋抵押给保险公司，由保险公司提供老人养老金的方式进行的。

什么是以房养老?

以房养老，即老年人住房反向抵押养老保险。老年人住房反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。

也就是说，拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

2014年以房养老试点政策：

一、以房养老适用范围：

投保人群应为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。

二、以房养老试点城市：

试点城市为北京、上海、广州、武汉。

三、以房养老试点时间：

试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

四、保险公司可接受的抵押房产的价值：

试点期间，单个保险公司开展试点业务，接受抵押房产的评估价值合计不得超过：4%×上一年末总资产不超过200亿的部分+0.2%×上一年末总资产超过200亿的部分。

五、申请试点的保险公司的资格条件：

1、已开业满5年，注册资本不少于20亿元;

2、满足保险公司偿付能力管理规定，申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%;

3、具备较强的保险精算技术，能够对反向抵押养老保险进行科学合理定价;

4、具有专业的法律人员，能够对反向抵押养老保险相关法律问题进行处理;

5、具有房地产物业管理专业人员，或委托有资质的物业管理机构，有能力对抵押房产进行日常维护及依法处置;

6、具备完善的公司治理结构、内部风险管理和控制体系，能够对反向抵押养老保险业务实行专项管理和独立核算;

7、中国保监会规定的其他条件。

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