◆未经预告登记的权利人同意，处分不动产是否有效?

陈先生反映：陈先生与甲开发商就在建的a小区一套预售房屋签订了期房买卖合同，并且同时办理了房屋的预告登记。后因房价回升，甲开发商又将此套在建房屋卖给了张女士，并在房屋竣工后，未经陈先生同意，将该房屋过户给了张女士。甲开发商将房屋过户给张女士的行为有效吗?

律师解答：甲开发商将房屋过户给张女士的法律效力，取决于陈先生的预告登记是否在有效期内。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。如果甲开发商的过户行为发生在陈先生的预告登记有效期内，即该房屋能够进行不动产登记之日起的三个月内，该过户行为不发生物权效力。反之，如陈先生的预告登记已失效，甲开发商将房屋过户给张女士即为有效。

◆抵押车辆事故受损，保险金如何处理?

江先生反映：江先生的好友林先生因购房需要，向江先生借款二十万元。在江先生的要求下，林先生将自用小轿车一辆作为抵押，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。不久前，林先生开车发生交通事故，因车受损，保险公司支付了保险金6万元。江先生可以要求林先生以该6万元保险金提前偿还借款吗?

律师解答：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”根据江先生的描述，其与林先生的借款合同尚未到期，江先生可以主张将该6万元保险金提存，但不能直接要求林先生以保险金提前偿还未到期借款。

◆宠物狗原主人要求归还小狗，可以要求支付饲养费用吗?

吴女士反映：吴女士一个月前在小区捡到一条受伤的小宠物狗，决定抱回家饲养。随后，吴女士将小狗送至宠物医院医治伤势，并为小狗注射了防病疫苗，先后花费了两千余元。几天前，小狗原主人钱女士找到吴女士要求抱回宠物狗。吴女士可以要求钱女士支付自己为治疗宠物狗所花费的费用吗?

律师解答：《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。”吴女士作为宠物狗的善意占有人，在将宠物狗归还权利人钱女士时，可以要求钱女士支付花费在宠物狗身上的必要费用。

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