囤地、炒地一直被指为高房价的推手之一。财政部、国土部等五部委日前出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，如果开发商拖欠价款，将不得参与新的土地出让交易。

此前，全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，开发商拿地的首付比例大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委出台的规定。

除此之外，近日又传出“监管部门明年可能将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”的消息。虽然央行不予评论，但银行业内部的争论却开始热闹起来。

地产调控政策一棒接一棒，分别针对开发贷和房屋个贷，这个连环扣能够压制住不断上涨的房价吗?

开发贷

银行不收紧 但会调结构

和以往银行对于房地产调控政策暧昧的态度相比，这次针对“开发商拿地首付不低于50%”的落实问题，部分接受记者采访的银行高管认为会在很大程度上得到执行。

“但是，银行对于开发贷这块并不会明显收紧。”某国有银行云南省分行高管认为，开发商的资金链断了以后，最大的风险在银行。反之，房地产业利润高符合银行的趋利投向，“只要政府不彻底从房地产退出，银行就没多大风险，贷款也不会退出这个领域。”不过，他也强调，在未来的开发贷上，银行在放贷结构上会有所调整，比如将更多的资金向国企和大型地产公司集中，而放弃中小型企业，“这是必然的马太效应”。

而对于此前已经贷款的开发商，如果他们又有新的贷款要求，银行将采取“新项目，新政策”的办法来对待。

银行业普遍认为，该政策对云南房地产市场的打击并不大。至于房价会不会在明年有所下调的问题，不少银行业人士的判断相当坚决：不会!

个人贷款

部分银行停办年内提前还贷

“自从新政策放出后，提前还贷的客户明显增加了。”一商业银行信贷部职员表示，从上周五开始，昆明市已经有部分银行拖延或不接受购房人今年的提前还贷申请了。昨天上午，记者在南三环、白塔路等区域的地产中介二手房门店采访时了解到这类情况明显增加。“这意味着，很多想赶在营业税免征期限‘2改5’新政实施前出手的‘5年内房源’将因不能提前还贷而无法买卖。”一地产二手房公司负责人认为，营业税新政引发的“二手房集中过户高峰效应”也将因此淡化。

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