在中央工作会议明确提出要抑制房价过快上涨前后，相关部门出台了一系列政策调控房价，继营业税优惠取消和规定开发商购买土地首付五成以上，昨日有媒体再度报道二套房贷或将提至五成。虽然银行在接受记者采访时均表示“暂未收到文件通知”，但面对近两周频吹的政策风，业内人士认为，对于土地款首付的限制将使开发商拿地谨慎，这一点对中小型企业尤为明显。

此外，虽然二套房贷比例的限制不一定会在短期内真正实行，但无疑也是给再度抬头的投资、尤其是投机行为一个“冷静”的信号。

二套房贷首付五成银行称未收到通知

在系列政策出台之后，昨日再度有媒体报道，相关部门明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例或将提高到五成。

记者就此咨询了多家银行，相关人员均回应“暂未收到文件通知”。此外有业界人士认为，“银行竞争激烈，没有一个强制执行的正式文件出台，哪家也不会先跳出来提高首付的。这个说法可能只是一个‘信号’而已。”

合富辉煌佛山公司市场部副经理李锷也表示，这一消息不太可能，即使现在的风向是有点不稳，但不至于这样去整理房地产行业。

不过，该信息虽未经证实，但在近来刮起的政策风之下，还是引起部分市民关注，认为在系列政策相继出台之后，信贷政策的收紧很可能即将落地。尤其是对于刚刚购房的买家来说，如果政策突如其来落地，无疑将会措手不及。

市民刘小姐表示，“我觉得这个政策很有可能实施，现在银行对二套房都要求三成以上了”。她表示，自己近期在积极看房，但是如果首付提高的话则可能要延迟购买计划。

也有市民认为，信贷政策的收紧只能调控到中等收入的买家，“对于有钱人来说，采取一次性付款，对首付几成的规定都无所谓。”

短期内预计平稳投机客将受冲击

根据佛山市建设局公布的成交数据显示，7-10月以来楼市成交量和成交价都有小幅波动，从11月份的最新数据来看，除了6562元/平方米的均价比10月份有了一成的增幅之外，全市成交金额更是比10月份增加了100%以上，达到64亿元，成交套数和面积也出现了明显增长，分别环比增加了近80%和88.61%。

在经历了十一前后小户型供应增加之后，年底无论是从大户型豪宅成交量的增加和投资客的再度入市，都与上半年情况逐渐相似。此时政策频繁落地，是否会将投资客和部分改善型需求再度遏制?

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