适合人群：有公积金账户，想改善住房。

注意事项：批贷、放贷时间长，贷款额度有上限。

张雷表示，如果市民有改善住房的刚性需求，那么今后首套房贷用商业贷款，按揭第二套房就使用公积金房贷，利率更优惠。

如果借款人要想获得低利率贷款，一种选择是可以先卖掉首套房，再购新房。还有一种选择，就是使用公积金贷款按揭第二套房，这样还可享受公积金的低利率和低首付。如果前两套都是商业贷款，第三套也可以使用公积金贷款，利率比商业贷款0.7倍之后还要低。如果购房者首套房公积金贷款已经还清，购买第二套房也可以使用公积金贷款。与银行的贷款相比，公积金的政策要宽松许多。目前持有联名卡的北京公积金缴存职工可以约定按月提取公积金。职工可视个人情况选择每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。此外，无论借款人是否提取过公积金，公积金缴存卡是否有余额都不会影响日后的公积金贷款申请及办理其他事宜。

而公积金的优势在于利率低，且首套首付无普通和非普通住宅之分，无二套房政策限制。劣势在于批贷、放贷时间长，贷款额度有上限。

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