“我行从本月初就开始执行二套房贷新的利率政策了。二套房贷首付最低50%，利率上浮10%。 ”昨天上午，在沈阳市府路某银行个人住房信贷部，张女士正在此咨询购买第二套房子贷款事宜，银行工作人员明确表示，即使张女士买第二套房子贷款首付50%，银行也不能向她放贷，因为该行不向散户发放第二套房贷。

记者以购房人身份走访了市府路上的4家银行，除一家银行外，其他银行都明确表示，执行二套房贷政策是国家的要求，首付最低50%和上浮10%的利率，都是不能碰的红线。某银行工作人员表示，“二套房贷新政实行以来，贷款量是下降了，但这并不会影响银行的整体业绩。 ”多位开发商表示，确实有一部分购房者，因二套房首付和利率提高因素，暂时搁置了购买计划，但二套房贷新政实施，对开发商的房屋销量并未构成实质性影响。

异地贷款购二套房门槛高了

听说异地在沈阳贷款购买第二套住房的门槛比过去高多了，昨天，记者以购房人身份到沈阳多家银行咨询二套房贷政策是如何执行的。中国银行个人住房信贷部工作人员表示，要想在该行贷款购买第二套住房，你购买的房子，开发商与该行必须是合作关系。否则，该行不会受理房贷。如果你不是该行的团购客户，该行也不能为你办理第二套房贷。

有两家银行工作人员表示，异地在沈阳贷款购买第二套房子的条件之一是，购买人必须在沈阳缴纳一年以上的养老保险。在此基础上，二套房贷首付最低50%，利率还要提高10%。工行个人住房信贷部工作人员表示，贷款购买第三套及以上住房的，不仅首付比例更高，利率水平也将大幅提高。

“钻空子”会因小失大

其实，业界关心二套房贷政策，一是因为首付和利率较高，二是如何界定二套房，可能会因为房产部门与银行尚未联网而出现真空地带。

记者在多家银行看到，前来咨询二套房贷政策的人不少。有的人向银行工作人员直言，看是否有什么途径，首付少拿点，利率优惠点。记者发现，某银行工作人员表示，二套房贷利率还能打8.5折优惠，但这样的优惠能持续到什么时候说不准，可能明天就叫停。

工商银行个人住房信贷部工作人员表示，虽然房产部门与银行之间还没有联网，个人到底有几套房，银行授信只看个人征信系统记录可能会有真空地带，但银行的征信系统还是比较完善的，客户还应遵章守纪。为贪图一时便宜，即使钻了空子，如果查实，就会导致交易失败，届时受损失最大的还是客户，而征信系统的不良记录，则是永远的污点。 

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