新规提高二套房首付 抑制房价过快上涨

言及楼市目前现状，不少人认为房价过高，上涨过快，楼市即将崩盘，房产楼市存在严重的泡沫。为平抑众番“过热”现象，国务院于近日出台新政，规定二套房首付不得低于50%，且对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。【延伸阅读：国务院新规二套房首付不低于50% 】

对此，厦门搜房网第一时间采访厦门经济特区房地产开发集团有限公司党委副书记、副总经理施少雄。

施总表示，此次国务院新规旨在抑制房价过快上涨，打击炒房炒楼现象，以使房价理性回归，楼市健康稳定发展。其认为，当房地产发展出现房价过高、炒房囤房、楼市过热等现象，需要国家出台系列政策措施进行调控，平抑房价过快增长回归理性。

据悉，国家出台这一政策，指向非常清楚，那就是通过提高首付和贷款利率，来增加购房成本，从而降低二套房的购买力。14日由国务院出台关于提高二套房首付政策调控可谓是剂猛药，可减少不少需求，特别是针对投资、投机性等不合理需求进行遏制。

短期难撼"购房达人"地位 长期有利房市稳定发展

据了解，厦门房地产市场“外销”现象较为明显，刚性需求仅占市场消化量的1/3。外地人登鹭购房占据绝大部分市场份额，“一人多套”已是普遍行情。然，炒房人往往具有着较充裕的资金或资产，提高首付比例似乎无法撼动炒房人“买房”决心，影响不了其“购房达人”的地位?

对此，施少雄谈到，炒房者的资金链虽然是比较完整，具备着资金实力，亦即购买力。但是映射到整个房地产市场的长远发展，该政策是有利于房市健康发展。

此项政策在大局上足然使得楼市炒房成本增加，例如，一炒房者拥有1000万元炒房成本，原先可实现购买5、6套房源，二套房首付提高之后，或许只能购买3、4套房甚至更少了。因此，提高二套房首付比例虽然在短期内对炒房者影响不大，但从长远宏观楼市上看，可起到有效的调节作用，为购房者营造健康稳定的房地产市场氛围。

特房两项目火爆销售 美地雅登三期即将入市

谈及市场购买力，作为市场目前“火”了的销售项目，特房在售的美地雅登和锦绣祥安两个热点项目自然是关注的焦点。施少雄介绍道，两个项目销售均属乐观，销售房源近1400套。应市场要求，特房美地雅登将于近期推出项目三期，均价或为7000元/平方米。

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