作者：杏林

二手房交易大概流程如下

1下定金签合同，现在有些银行有规定不能超过总价的百分之五，问题来了如果碰到330后暴涨的局面就会有很多业主反价甚至违约不卖了，具体在哪个银行和给多少定金合适请咨询你的业务员当然前提是他非常清楚银行的政策。

小总结：下定金也有诀窍哦，在房价快速上涨的年代能多拿点定金是最好的，别怕银行有规定不能超过百分五，并不是所有的银行都有这个规定哦，业主违约的目的是有利可图，如果我们定金交的多业主违约也要想后果，赔给你双倍的定金加上时间的流逝不值得违约他就没有了违约的心了。

2做资金监管，就是把你要买这个房子的首付存到指定的银行冻结起来，首套是付三层二套要付6-7层具体看银行评估报告，银行虽然说可以首付三层，但是有一部分的房子还是无法做到首付三层。那些首次买房的人就要注意了，假如你只准备了首付三层的钱但是银行评估价太低你也无法首付三层。

小总结：任何时候买任何房子付定金的时候都要求你的业务员让他们公司的按揭员去银行问问这套房子可以评估多少钱首付几层?不要到做资金监管的时候才知道首付三层不够要首付4-5层那你就要到处筹钱了

3担保赎楼，卖家需要委托公证给担保公司去把欠银行的钱还清把红本赎出来。这里就有一个短期借款利息出现非常高的。

小总结：担保赎楼是比较重要的，因为中间有一个短期借款利息出现所以在赎楼期间请督促你的业务员让他们尽快办理。

4过户取新证，拿新的房产证去银行抵押，基本上所有的流程都完成了。

税费

有营业税，个人所得税，契税，按揭服务费，银行评估费，土地交易税，查档费，委托公证费，产权登记费，买卖合同工本费

契税

家庭唯一一套住房90平米以下计税价为百分之一，家庭唯一一套90平米以上计税价的百分之1.5，非家庭唯一住房和商业或二次置业百分之三个点。

营业税

计税价的百分之5.6，这里的5.6并不是成交价的5.6而是国土局评估总价的5.6。例如一套房子国土局评估总价为100万那么就要交5.6万的营业税，收取条件是未满两年，满两年的房子无需交此税。

个人所得税

个人所得税

就是计税总价的1个点，原价过户的房子可减免哦，就是国土局评估价格没变的情况下可减免。

按揭服务费

按揭服务费

各大公司收费标准不统一，一般都是1000元，金额过高的房子就是1500-2000元。

查档费是固定的50元每套，产权登记费个人是50公司是80元每套固定的，买卖合同工本费固定的400元每套，土地交易费固定的每平米6元，委托公证费400元，银行评估费1000元

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