一、契税征收法规政策依据

《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》、《河南省契税实施办法》

二、河南省普通住房标准税率为4%.

1、家庭唯一普通住房小于90平方米(含)的可享受1%税率优惠;

2、家庭唯一经济适用房小于90平方米(含)的可享受1%税率优惠;

3、家庭唯一普通住房90-144平方米的可享受2%税率优惠;

4、家庭唯一经济适用房90平米以上的可享受2%税率优惠。

三、家庭唯一普通住房需要同时符合一下标准：

1、面积<144平方米;

2、每平方米金额<6020元;(该标准以洛阳市政府公布的为准)

3、夫妻双方和未成年子女名下都无自建房、房改房、安居工程房、经济适用房、商品房、已交契税住房等住房或18岁以上单身人员自己名下无自建房房改房、安居工程房、经济适用房、商品房、已交契税住房等住房。

四、需提交申请材料

1、购买单价超过每平方米6020元的住房的;建筑面积超过144平方米的;家庭第二套住房的;购买商业用房、办公用房、车位、仓储等非住房类房产的;购买90平方米以上经济适用房的需提交以下材料：

(1)预售合同或现房合同原件和复印件;

(2)收据或发票原件和复印件(现房必须提交发票);

(3)身份证原件和复印件(单位需提供组织机构代码证原件和复印件);

(4)购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件、购房人的私章和代理人的身份证原件和复印件;

2、购买单价不超过每平方米6020元、建筑面积不超过144平方米家庭唯一(夫妻双方、未成年子女名下没有住房，也没有购房缴纳契税记录)的住房的;

(1)预售合同或现房合同原件和复印件;

(2)收据或发票原件和和复印件(现房必须提交发票);

(3)身份证原件和复印件(单位需提供组织机构代码证原件和复印件);

(4)购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件、购房人的私章和代理人的身份证原件和复印件;

(5)夫妻双方和未成年子女的户口簿原件和复印件(军人提供军官证、士兵证等);

(6)结婚证原件、复印件或未婚证明原件(未婚证明必须由户籍所在地的区县级婚姻登记处开具，有效期45天，军人由所在部队开具)

(7)无房证明原件(夫妻双方、未成年子女都要查询，由户口所在地的房屋主管部门开具，有效期45天，户口在县里的到县房管部门开具，户口在区里的到市房管部门开具，军人由所在部队开具)

注：

(1)房屋房卖成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

(2)普通住房的单价标准6020元请以市政府公告为准。

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