个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率，但这一优惠政策的适用范围已经开始收紧!

获悉，本月9日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知称，对首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

从该通知的规定看，两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一的住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。

过去只要一方无购房记录都算“首次”

“之前，财政部、税务总局只是规定，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，税率为1%，但对这个‘首次’并没有详细的情形规定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下无房，后来又以夫妻、父子联名买房，算不算‘首次’?遇到这样的情况，我们只能看广州市房管局档案馆里查到的情况，联名购房者中一方名下查不到购房记录的，我们都算首次购房。”21日，广州市财政局契税征管部门有关人士说。

现在任意一方有购房记录不算“首次”

不过，在这个新政策出台后，对一方已有购房记录的联名购房者来说，这样的好事不会再有了。购买90平方米及以下普通住房，如果非首次购房，均要多缴0.5%的契税税款。目前在广州执行的政策是：契税税率为3%，其中，对个人购买自用普通住房暂减半征收契税，即税率为1.5%;对首次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。

据了解，国务院年初出台的调控楼市“国11条”对“二套房”的界定口径更严，明确将“配偶及未成年子女”纳入二套房界定范围中，原来，以“户(家庭)”的界定标准主要是指“夫妻”，现在把“未成年子女”也纳入了其中。

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