一、息息相关——是否为普通房标准决定契税的高低。

最近，不少的购房者都遇到了同一个难题，那就是契税。因为，在房产交易中，普通住宅契税是征收总价的2%，而非普通住宅征收总价的4%。这样一来，以一套总价80万元的房子，如果分别按照两个标准征收的话，就相差1.6万元，对于购房者而言，它可不是一笔小的数目，所以搞清楚普通房标准如何界定显得至关重要，事关购房者的切身利益。为此，记者特意查阅了相关法律法规，试图弄清它的来龙去脉。

二、历史回眸——武汉市房产交易契税的“三级跳”。

许多人对于契税这个名词，已经是耳熟能详，但真正明白它含义的人却不多。其实，契税是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签定的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。

记者了解到，武汉市对房地产交易中的契税征收主要经历了三个时期，每个时期征收的标准都有所不同。

据悉，武汉市契税征收以购房合同签订的时间为依据，1999年8月1日起，住宅契税税率为2%。该标准规定，住宅不分为普通住宅和非普通住宅，同时新房和二手房都统一征收2%。这是武汉市制定的第一个具有深远影响意义的标准，因为在此之前，契税征收标准不够统一，而且偏高，最高的时候曾经达到6%(1997年前)。

然而，随着武汉市房地产市场的迅猛发展，1999年制定的标准已经不能适应新形势发展的需要，于是，在2004年，武汉市房产契税改革迈出了第二个重要步伐。新规对普通住宅和非普通住宅进行严格界定，单价超过5500元/平方米或总价超过70万元的房屋以及别墅被视为高档房。其中，别墅不论独栋、联排、双拼、叠拼形式，也无论地理位置、售价、面积，一律划入高档商品住房范畴。购房合同签订于2004年3月1日以后、符合高档房标准的房产，按总价的4%征收契税;个人购买的自住普通住宅按总价的2%征收契税。于是，“普通住宅”这一概念才登上历史的舞台。

此后，为了活跃武汉二手房市场，2004年07月，市房产局将普通二手住宅交易契税从2%下调至1%。2006年3月1日起，武汉市普通二手住宅交易契税又从之前的1%调整为2%。

由于房价连年上涨，2004年制定的标准已不符合实际情况，因此，2008年7月，武汉市对普通住宅的界定标准进行了修改，按新规定，普通住房应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.5(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下;别墅类(含联体)商品住房除外，售价在5700元/平方米以下且单套销售总价在80万元以下。反之，则为高档商品住房。市房地产交易中心在其网站上注明，合同签订于2008年1月8日及以后的房产执行新标准，属高档房的将按总价4%征收契税，此前签订合同的仍按2004年的标准执行。这是目前武汉市关于房产交易契税的最新规定。至此，契税改革完成了它的“三级跳”光荣历程。

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