“转让继承的房产个人所得税怎么交?”“房产交易需缴纳哪些税费?”上周，咨询有关二手房产交易税费的问题增加。对此，居周刊请南宁市地税局工作人员进行了解答。

出售房产如何缴纳税费?

黄女士：作为卖方，在商品房交易中需缴纳什么税费?

南宁市地税局：二手房交易过程中，作为卖方需缴纳营业税、个人所得税等主要税费。根据规定，如果是夫妻的唯一住房，产权满5年的普通住房，免交营业税，只需交防洪保安费;若是产权满5年的非普通住房，需按差价(成交价-原购买价)的5.65%缴纳营业税。对于产权不满5年的普通住房，按差价(成交价-原购买价)的5.65%交营业税，个人所得税可按成交价的1%缴纳;产权不满5年的非普通住房按成交总价的5.65%交营业税，个人所得税按成交价的1%缴纳。

转让二手商铺需交什么税?

林女士：商铺交易过程中，作为卖方主要要交纳什么税费?

南宁市地税局：作为卖方，转让二手商铺，需缴纳的综合税率为总价的7.5%。主要有营业税(差价的5%);土地增值税(成交价的2%);个人所得税(成交价的2%)或按税法计算：(成交价格-原值-各项税费)×20%。另外还需交教育费附加(营业税×3%)、地方教育费附加(营业税×1%)、防洪保安费(成交价的0.1%)、印花税(成交价的0.05%)等税费。

转让继承的房产个税怎么交?

陆先生：我继承了一套1998年的商品房，居住至今未满5年，现想出售，中介说要交20%的个人所得税，请问是否属实?

南宁市地税局：继承的房产上市交易，须提供继承公证书和房产证，这样的房产通常属于直系亲属或有赡养关系(公证书上有注明)，可从1998年算起，若该房产是夫妻唯一的住房可免个人所得税。

二手房交易主要税费表

房屋面积 交易税费

90平方米以下普通住宅 契税1%;个税1%;产权满5年免征营业税，不足5年按差额的5.65%征收;交易手续费5元/平方米;登记费80元/套;抵押登记费140元/套。

90～144平方米普通住宅 契税1.5%;个税1%;产权满5年免征营业税，不足5年按差额的5.65%征收;交易手续费5元/平方米;登记费80元/套;抵押登记费140元/套。

非普通住宅 契税3%;个税1%;产权满5年按差额征收5.65%营业税，不足5年全额征收;交易手续费5元/平方米;登记费80元/套;抵押登记费140元/套。

非住宅 契税3%;个税(转让收入-购入价-购入税费-转让税金-合理费用)×20%;营业税按5.65%全额征收;登记费550元/套;抵押登记费610/套。

注：1、房屋产权满5年，且为卖方唯一住房，免征个人所得税;2、差额计算方法：现在出售价-当初购买价;3、一次性付款无需抵押登记费。

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