上海市第二中级人民法院

民事判决书

（2006）沪二中民二（民）终字第359号

上诉人（原审被告）李婷怡，女，1970年8月2日生，汉族，住上海市平凉路1098－1112号14楼。

被上诉人（原审原告）上海中慧物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区张杨路601号底层。

法定代表人陈明良，董事长。

委托代理人朱秀琴，公司职工。

上诉人李婷怡因物业管理纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2005）杨民三（民）初字第2772号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院经审理查明，李婷怡系上海市平凉路1098－1112号银鹿大厦14楼业主。上海中慧物业管理有限公司（以下简称中慧物业）系银鹿大厦的物业管理企业。2004年11月，银鹿大厦业主大会制定业主公约，该业主公约约定：业主、使用人在物业使用中，不得违法搭建建筑物、构筑物；不得擅自占用、损坏住宅的公用部位、公用设备或移装公用设备。2004年7月，李婷怡在14楼楼顶两个公用平台上搭建了玻璃房、防护层等构筑物，中慧物业多次督促其整改，李婷怡均不予理睬。2005年9月，中慧物业起诉至原审法院，要求判如李婷怡拆除侵占楼面平台的所有违法搭建，恢复屋面共用部位原状并修复平台防水层，修复用于物业巡检电梯机房的公共楼梯。原审审理中，中慧物业变更诉请，要求李婷怡拆除14层楼面两个平台的搭建物。

原审法院认为，中慧物业作为上海市平凉路1098－1112号银鹿大厦的物业管理单位，有权对该小区实施物业管理。业主大会制定的业主公约，是从广大业主的利益角度出发而制定的，其效力及于全体业主。李婷怡作为小区的业主，应遵守业主公约的规定。该业主公约已明文规定不得违法搭建建筑物、构筑物，不得擅自占用、损坏住宅的公用部位，现李婷怡在14楼楼顶两个公用平台上搭建构筑物违反了业主公约的相关约定。故中慧物业于李婷怡在楼顶平台上进行搭建后，有权要求李婷怡予以拆除，恢复原状。李婷怡辩称中慧物业同意其在公用平台上搭建，无证据证实，且公用平台属于全体业主所有，中慧物业也无权同意李婷怡占用公用部位。如李婷怡认为中慧物业实施了商业欺诈和其它侵犯其权益的行为，可通过另案主张。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决李婷怡应自本判决生效之日起十日内拆除上海市平凉路1098－1112号银鹿大厦 14楼楼顶两个平台搭建的构筑物，恢复原状。本案受理费人民币50元，由李婷怡负担。

李婷怡不服原审法院判决，向本院提起上诉称，其在平台上搭建是经过中慧物业同意的，其行为是对银鹿大厦部分安全隐患的整改，并未占用公共部位，故要求撤销原审判决，依法改判驳回原审原告的诉讼请求。

中慧物业辩称，李婷怡在14楼楼顶公用平台上搭建系擅自占用公用部位，违反业主公约，应予以拆除，恢复原状，故要求维持原判，驳回李婷怡的上诉请求。

本院经审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。

本院认为，系争大厦14楼楼顶的两个平台系物业公用部位，李婷怡认为其在公用平台上搭建已征得中慧物业的同意，但未提供确实充分的证据予以佐证，在中慧物业否认且小区业主公约已明文规定不得违法搭建建筑物、构筑物，不得擅自占用、损坏住宅的公用部位的情况下，李婷怡的行为不具有合同依据或其他合法依据。现中慧物业作为系争大厦的物业管理单位，要求李婷怡拆除在公用平台上的搭建，恢复原状，理由成立。李婷怡认为中慧物业实施了商业欺诈和其它侵权行为，可另行主张，但李婷怡以此作为不同意拆除公用平台上搭建的抗辩，理由不能成立。故李婷怡的上诉请求，本院不予支持。原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费人民币50元，由上诉人李婷怡负担。

本判决为终审判决。

审 判 长  吴耀君

代理审判员  周刘金

代理审判员  高 胤

二○○六年三月十五日

书 记 员  范庆韵

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