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众所周知，所谓的公积金贷款指的是个人住房公积贷款，是想各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的人员从而去缴纳一定的住房公积金，而这每月所缴纳的住房公积金便是我们通常所说的房贷，不仅如此，这公积金贷款也是有一定的期限的，不得超过30年，也就是说，在30年之内，无论你分期贷款了多少钱，30年后必须还完，否则你的征信将会一塌糊涂，甚至还会走上违法犯罪的道路。.

如果是等额本息还款，这就只能按但钱的剩余本金，按照贷款期限，逐一计算出每期的本息，然后把所有的相加，得出总的本息再除以期数。公式是：=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))。

那么这里我们就来看看公积金贷款利率如何计算希望这里我们的总结对大家有所帮助。

根据央行最新发布的贷款利率来看，公积金贷款利息相对于商业贷款利息的比例来说要低很多，比如说5年以上的贷款利率，在普通商业银行给到的是4.9%的年利率，而公积金仅仅为3.25%年以内住房，商业银行的贷款基准利率为4.75%，而公积金仅仅为2.75%。以这样的计算公式来看，如果是可以在5年之内还清贷款，使用公积金贷款绝对是最好的决定。

公积金贷款额度计算

一、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

二、按照使用配偶计算的贷款额度

[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%；月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

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