甲方(出租方)：_____________________________

乙方(承租方)：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，经友好协商，就乙方承租甲方门面房事宜，达成如下协议：

第一条 门面房的位置、面积、装修设施情况：

1、甲方出租给乙方的门面房位于______市______区___________________，面积为____________。

2、该门面房现有装修及设施、设备情况：

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第二条 租赁期限、用途：

1、本合同书约定的租赁期限为：______年，自______年___月___日起至_____年____月____日止。

2、租期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满____个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、乙方承诺严格履行使用该门面房作为经营________之用途，乙方承诺如将门面房用作其他经营须事先取得甲方书面同意，否则甲方有权解除本合同。

第三条 合同押金、租金、租赁期相关税金：

1、合同签订之日，乙方向甲方交付押金________元。合同期届满，如乙方没有申请续租，甲方应于合同届满之日起_____日内退还乙方全部押金。

2、乙方租金支付方式为年付，乙方应于每年6月1日前向甲方交纳下一年租金。该门面房年租金：

第一年每年租金为人民币__________元(大写__________________)，

第二年每年租金为人民币__________元(大写__________________)，

第三年每年租金为人民币__________元(大写__________________)，

第四年每年租金为人民币__________元(大写__________________)，

第五年每年租金为人民币__________元(大写__________________)。

乙方按本合同约定时间将租赁费用拨付至甲方指定帐号后，即视为乙方已完成付款义务：

名称：________________________________

开户行：______________________________

账号：________________________________

3、乙方须对自己的经营行为负责，依法按时交纳应由其负担的各项税费;

4、如果任何应支付给甲方的款项(包括但不限于租金)在应付款日期后___ 天内仍未支付的，每逾期一日，乙方应按上述费用总额的________向甲方支付滞纳金。

第四条 甲方的权利与义务：

1、甲方应在合同签订之日起将上述房屋钥匙交付乙方;

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租给任何第三方或在租赁期内房租加价。

3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。

4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有。乙方应在租赁期满后_______日内搬离。撤除时如损坏甲方租赁房屋或影响房屋结构安全的，乙方应承担赔偿责任。若乙方逾期尚未撤除，则视为乙方已放弃这些物产的所有权，甲方有权进入该租赁房屋内自行处置乙方的该等物产，由此造成的损失由乙方自行承担，甲方不负任何责任。

5、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该租赁物;甲方出售房屋，须在 _____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第五条 乙方的权利与义务：

1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，可以根据营业需要对上述房屋进行装修，但装修方案应与甲方沟通协商。

3、在租赁期内，因租赁门面房所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担。

4、乙方居住期间，水、电、煤气、电器等设施如使用不当出现损坏或火灾，由乙方修复或承担。

5、乙方须严格做好自身的消防、治安工作，因乙方原因而造成的消防、治安及其他事故造成损失的，由乙方负全部赔偿责任。

6、合同期满或中途解除合同，乙方应在不破坏原有结构的基础上将租赁房屋恢复原状，保证甲方的设备、设施等能够正常运转并移交给甲方。

7、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

第六条 房屋使用要求和维修责任：

1、在租赁期间，如房屋结构出现漏水、漏雨等其它问题由甲方负责修缮。

2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担;

3、在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。

4.、乙方对租赁物进行改造需经甲方书面同意，改造费用由乙方自行承担。未经同意擅自改造的，如造成甲方损失，乙方应负赔偿责任。

第七条 合同的变更和解除：

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同(不退还押金)：

(1)在租赁期内，未经甲方认可或同意，乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，损害屋内设施;

(2)擅自将承租房屋转借转租;

(3)利用该房屋进行违法活动，损害公共利益;

(4)拖欠房租超过_____天的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同(甲方退还乙方剩余租金)：

(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_______天以上的;

(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_______天的;

(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押的;

(4) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同;

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的;

(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的;

第八条 违约责任：

甲乙双方自签订之日起如有违约，违约方应向对方支付当年租金的_______%为违约金，如造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第九条 合同争议的解决办法：

在本协议的履行过程中如发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款：

1、在租赁期间，乙方所缴纳的(交于甲方的房租等费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方);

2、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金)_______的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还剩余租金;

3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;

4、本合同一式肆份。其中，甲、乙双方各执贰份，均具有同等效力。经双方签字、盖章后生效。

出租方(甲方)：________________　  承租方(乙方)：________________

联系地址：______________________　　　　　联系地址：_____________________

电话：__________________________　　　　　电话：_________________________

身份证号码：____________________　　　　　身份证号码：___________________

_______年____月_____日　　　　　　 　 _______年____月____日

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