写字楼租赁协议

陈昌敏律师拟

甲方(出租方)：xx

身份证号码：xx

乙方(承租方)：xx

法定代表人：xx

甲、乙双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，就写字楼租赁事宜订立本协议如下：

第一条 写字楼概况(以下称“该写字楼”)

位置： 第1至4层

房屋所有权证书登记人：

房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：

第二条 租赁期限

租赁期为 年,自2014年 月 日起至201年 xx月 xx日止。

第三条 租金及其他费用

3.1租金为人民币 元/月，因租赁产生的增值税等税金按税务局规定的税率由乙方承担。

3.2水电费：乙方每月按实际用水量、电量向甲方交纳水电费，水费单价为 元/吨，电费单价为 元/度。

3.3支付方式：以上费用以每月转账支付，乙方须在当月的10号之前，凭甲方提供的税务正式发票及水电费核算后支付给甲方

3.3租赁保证金：乙方须在本协议签订后向甲方一次性支付保证金 元，在协议终止后予以退回。

3.4维修费：租赁期间，由于乙方责任导致该写字楼的质量或内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

3.5使用该写字楼进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

第四条 房屋的修缮

房屋的修缮由乙方执行并自行承担费用，乙方的装修方案必须经甲方书面审核后方可实施，并严格按装修方案进行施工，不得破坏该写字楼的架构。如乙方不再使用该写字楼或合同终止后，乙方的装修物归甲方所有，乙方置入的中央空调机除外。

第五条 协议的解除和终止

5.1乙方有下列情形之一的，甲方可以终止租赁关系，收回该写字楼：

(1)乙方擅自将该写字楼转租、转借、联营、入股或分租;

(2)乙方利用该写字楼进行非法活动的;

(3)乙方拖欠租金或空置达30天以上的;

(4)乙方的经营活动对该小区业主生活造成不良影响且后果严重的，或被业主合理投诉后未及时整改的。

5.2出现以下情形，乙方可以终止租赁关系：

(1)不可抗力或政府行为致使乙方该不能使用该写字楼的;

(2)由于甲方的原因致使该乙方不能使用该写字楼的。

第六条 本协议的续期及其他事项

6.1乙方要求续租的，须在租赁期限届满1个月前提出,乙方在同等条件下享有优先承租权,续租租金为在上一租赁周期的租金上浮 %核定。

6.2如乙方在经营需要的情况下，要求使用该写字楼第5层的，乙方享有优先承租赁权，租金按 元/平米/月计算，具体事宜另行协议。

6.3如乙方在经营需要的情况下，要求使用该写字楼后面空地的，乙方享有优先承租权并有权修建附属设施，但乙方的修建方案必须经甲方书面审核后方可实施，并严格按装修方案进行施工，具体事宜另行协议。

第七条 违约金和违约责任

7.1若甲方在乙方没有违反本协议书的情况下提前解除协议或租给他人，视为甲方违约，乙方可以终止本协议退还保证金，并由甲方负责赔偿乙方相应损失。

7.2乙方在使用该写字楼时，应当充分尽到审慎和注意义务，若因乙方原因造成该写字楼不能使用的，本协议终止且保证金不予以退还，并由乙方承担损害赔偿责任。

7.3租赁期间，乙方不得将该写字楼转租给第三方使用，否则甲方有权收回该写字楼，保证金不予以退回。

7.4本合同终止后，乙方应及时交回租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，若造成承租房屋或其他设施损坏的，应负责赔偿。同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。

7.5乙方逾期返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。

第八条 免责条款

若租赁该写字楼因不可抗力、自然灾害或政府行为导致乙方不能使用该房屋，造成甲方或乙方损失的，双方互不承担责任。

第九条 争议的解决方式

本协议在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向章贡区人民法院起诉。

第十条本协议如有未尽事宜，一律按国家有关规定执行，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。

第十一条本协议双方签章后生效，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

出租方(盖章)：xx 承租方(盖章)：xx

xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日

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