合同编号：

签约地点：

房屋租赁合同

合同编号：

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

1.1甲方出租给乙方的房屋位于 房屋(以下简称该房屋)，租赁给乙方。

二、租赁用途

2.1甲乙双方同意，乙方租赁的房屋作为 ( )使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。

2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3.1 双方约定,甲方房屋交房时间于2015年月 日向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 2015年 月 日至 年 月 日止共计：十 年。甲方给予乙方免租金装修期、试营业期合计为2个月,自2015年 月 日起至 年 月日止。如果经甲乙双方协商推迟交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。

3.2租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。

3.3甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。

四、租金、支付方式和期限

4.1甲、乙双方约定，自 年 月 日起，前三个租赁年度租赁范围租金不变，租金为 12万元/年。 第 4个租赁年度 年 月 日开始每年租金在上一年度的基础上递增3%，具体租金标准见附件三(租金计算表)，甲方保证在合同有效期限内不以其他任何理由调高租金，乙方保证在合同有效期限内不以其他任何理由调低租金。

4.2在签订本合同后5工作日内，乙方支付保证金2万元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。此保证金在合同届满后，若乙方没有其他违约情形和房屋设施设备损坏情形，由甲乙双方完成所有交接手续后三日内，由甲方无息返还给乙方。

4.3房屋租金按( 半年 )支付，甲方给予乙方免租期、装修期届期满前15日内向甲方支付。乙方应于每次租金到期前15日支付下次租金。

4.4乙方向甲方支付项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

4.5甲方确认收取租金的帐户如下：

开户名称：

开户银行：

帐 号：

乙方将合同约定的租金汇入如上银行视为乙方完成付款义务。如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面通知乙方，否则相关责任由甲方自行承担。

4.6乙方在租赁期间，承担自身经营项目所产生卫生、工商、税务、治安、物价、旅游及其它相关的法律责任，所进行的一切经营活动与甲方无关。由经营项目和租赁范围所产生的经营、土地、房屋、租赁税等一切税费及债务由乙方自行承担，甲方不负连带责任。

五、配套设施及其他相关约定

5.1租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、气、物业管理费、通讯等与经营相关的费用由乙方承担，但需承担整栋物业公共部分和水、电损耗摊销。

5.2公用配套及设备：现有装修、附属设施、设备状况、水电气等现有配套状况见交接清单。

5.3乙方租赁区域的广告发布权归乙方使用，但必须经过甲方同意，并取得相关合法手续。

六、房屋维修责任

6.1乙方在租赁期间应合理使用并爱护该出租房屋，并承担户内水、电、易损件的维修和费用。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担，造成结构和功能破坏的乙方应承担相应的损失并修复和恢复。

6.2乙方不能擅自改变甲方房屋主体结构的情形下可以自费装修、因乙方在装修或经营期间，发生违规装修、安全事故、超标排放污水、烟尘、噪音等而引起的罚款、整改费用由乙方负责。如影响到甲方，由乙方承担由此产生的经济和法律责任，并根据情节轻重，甲方保留对乙方的追偿权。

6.3乙方装修和经营期间，应照顾相邻各方的关系，若因相邻侵权引起的纠纷均有乙方承担全部责任。

6.4乙方在租赁期间无论因任何原因发生火灾、物体坠落，乙方须对租赁房受损部分承担修复责任和赔偿损失及赔偿第三人损失。因此连带甲方，甲方有权向乙方追偿。

七、房屋返还时的状态

7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的10日内返还该房屋。

7.2乙方返还房屋应符合正常使用的状态，其间乙方所做墙面、地面、门窗、卫生间装修的固定部分不能破坏和撤除，且不得要求甲方承担任何费用。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。

八、转租、转让、交换和抵押

8.1房屋租赁期间，甲方不同意乙方的任何形式上转租行为，如乙方私自转租甲方有权解除合同，乙方赔偿甲方在剩余合同期内全部收入。乙方确因经营不善或其它原因确需转让，应取得甲方同意，并重新签订租赁合同。

九、解除本合同的条件

9.1甲乙双方同意在租赁期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的导致乙方无法继续经营的，双方互不承担责任。

9.2甲方应本着诚信公平地原则如实告知甲方该房屋拆迁、征用、开发信息，甲方接到政府部门对该房屋有征用、拆迁通知时，则甲方应及时通知乙方，本合同无条件解除，乙方应在接到甲方的通知后的7日内无条件腾退该房。并严格依据政府关于土地、房屋拆迁、征用的相关政策，按政策标准对乙方经营损失进行补偿行，乙方不得以任何理由以补偿标准、金额为由，拒绝腾退该房;如出现该情况，造成甲方损失，乙方赔偿甲方所有损失。

9.3甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的贰 倍支付违约金;如给对方造成损失，而支付的违约金不足补偿该损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分：

9.3.1因乙方原因造成甲方经济损失;

9.3.2乙方迟延支付租金超过30天仍未付款的;

9.3.3乙方承租期间擅自违法、违章装修危及房屋和第三人的安全，经甲方提出整改，仍不整改的;未经甲方同意向第三人转租。

9.4 本合同签订后，非本合同约定的情况下，若乙方单方变更、终止或解除本合同的，需提前2个月向甲方提出，经甲方书面同意并向甲方承担相当于当年房屋6个月租金的违约金后方可解除合同。若乙方单方解除合同或合同到期，乙方对房屋所做的所有不可分离的固定装修归甲方所有。

9.5本合同签订后，非本合同约定的情况下，若甲方单方变更、终止或解除本合同的，需提前2个月向乙方书面提出，经乙方书面同意且向乙方承担当年房屋6个月租金的违约金后方可解除合同。

十、违约责任

10.1 甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方应当向乙方支付合同季租0.05%的违约金。

10.2 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付违约金，逾期30日仍未缴纳租金的，甲方有权解除合同。乙方接到解除合同的通知后10日应无条件腾退该房，逾期腾退，乙方每天应按双倍租金向甲方承担违约责任。

10.3乙方的租赁期限届满时应腾退该房，逾期腾退应按双倍租金向甲方承担违约责任。

10.4 乙方在租赁期间未经甲方书面同意改变用途或擅自转租，甲方有权解除合同，同时乙方还应向甲方支付违约金一年租金，因此给甲方造成损失，乙方应以甲方的实际损失予以赔偿。

十二、通知

12.1 所有文档、通知、要求和票据交付等联络须按下列地址以面交、邮寄、传真、或电子邮件、互联网上传下载的方式送交对方。

送交甲方的联络方式：

地址： 电话：

e-mail:

送交乙方的联络方式：

地址：

电话： 传真：

e-mail:

12.2 任何一方的联络信息发生变化，发生变化的一方应于3个工作日内通知相对方，如因未及时通知，相对方按原联络信息的送达视为已经送达，因此产生的任何损失相对方不承担任何责任。

十三、其他条款

13.1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

13.2甲、乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任 等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

13.3 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过协商解决;协商解决不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

13.4 本合同连同附件一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方授权代表签字盖章后生效。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

法定代表人： 法定代表人：

经办 人： 经办人：

签约日期： 签约日期：

签约地点： 签约地点：

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