房屋买卖合同

出售方(甲方)：xx

地址：xx

电话：xx

购买方(乙方)：xx

地址：xx

电话：xx

根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规规定，甲、乙双方在平自愿的原则上友好协商，就房产买卖相关事宜达成一致，特订立以下条款，以资共同遵守。

一、房屋买卖标的

1、甲方于年月 日向****有限公司(下称鸿业公司)购买了**********两套商品房。双方订立了编号为 ***********的两份《商品房买卖合同》，甲方依据合同向鸿业公司支付了首期购房款 元;现该房屋因向中行安溪县支行贷款办理了抵押登记。

2、上述约定房屋尚未交付，甲方尚未取得房屋产权证书，《商品房买卖合同》已经备案登记，尚有 元银行按揭款尚未支付;

3、乙方对房屋标的已作充分了解，并自愿将其购买;

二、房屋成交价格

1、该房产成交价为人民币 ，

2、鉴于该房产尚欠银行按揭，双方同意，银行按揭由乙方负责偿还，乙方本次应付甲方购房款为 元;

3、本条款约定之成交价为甲方实收购房款，该房产一手产权登记税费及本协议项下之过户所产生之全部税费均由乙方承担。

三、购房款的支付

1、本合同订立后，乙方应定金 元;定金可冲抵最后一次付款;

2、其余款项 元于 年 月 日前一次性付清。

四、产权变更登记

1、乙方应于本合同项下之房屋初始产权办理完毕后 日内，负责完成办理产权过户手续;

2、甲方应提供相关文件并积极配合办理过户登记手续。

五、房屋交付

乙方于鸿业公司通知交房后自行办理房屋交付手续，甲方予以配合，甲乙双方不再另行办理交房手续。

六、特别约定

1、鉴于在本合同之后一段时间内，乙方负责偿还银行按揭款，乙方应诚实信用严格履行甲方与按揭银行之还款约定，不得造成甲方还款逾期及影响甲方银行信用之其他行为;否则，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

2、为了减少乙方税负，双方同意，按房屋登记管理部门公布的最低过户指导价过户登记并由乙方承担税费。

七、违约责任

1、可归责于甲方的原因导致本合同解除的，甲方应向乙方支付违约金人民币 元;

2、可归责于乙方的原因导致本合同解除，乙方应向甲方支付违约金人民币 元;

3、乙方逾期偿还银行按揭款，造成甲方有银行不良信用记录的，乙方应支付违约金 元，甲方有权解除本合同;双方同意合同继续履行的，在乙方承担完毕违约责任前，甲方有权拒绝过户。

八、双方为办理产权变更登记之目的在房屋登记部门订立的《买卖合同》的内容与本合同约定不一致的，以本合同为准(尤其交易价格、付款方式等必须以本合同为准)，本合同是双方真实履行的合同。

九、其他约定

1、如因非甲乙方自身的原因导致延迟办理过户手续的，双方不算违约;

2、

十、双方在本合同约定地址为双方送达文件、通知等送达地址，一方按照约定向对方寄出文件后七日视为送达。一方地址变更应在变更后七日内书面告知对方。

十一、本合同一式二份，双方各执一份，具有相同的法律效力，自签字后生效。

甲方：xx 乙方：xx

地址：xx 地址：xx

签订日期：xxxx 年xx 月 xx日

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