房屋买卖协议书

卖方(甲方)：  身份证号：

买方(乙方)：  身份证号： 

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其所购房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。买卖房屋具体状况如下：

东邻：水沟;西邻：村道;南邻：林某;北邻：村地

集体土地建筑用地使用证登记的土地使用者为张某(前房屋使用权人，现为甲方合法所有);地址：某区某乡某村某屯;图号：xx;地号：xx-xxx;院落登记用地面积共246、95平米;其房屋建筑面积74、82米，现已翻建为约面积400平米左右的二层楼房，院落内其它未登记的增建另建房屋不在买卖范围内，买卖的房屋为已登记的74、82重新翻建后两层楼房，(位于进入院落后右手的二层楼房)，房屋平面图及照片作为合同附件;

第二条 房屋价格及其他费用：

甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元整(￥56万627200);签订合同当日一次性以欠款抵顶;

第四条 特别约定：

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件(原始证件)真实合法，并保证其出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚，绝无他项权利设定或其他债权债务和四邻纠份，没有抵押贷款或担保的情形，如出现上述情形或第三人对该房屋主张权利，影响乙方权利的行使，由甲方负责处理解决，并同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失。

第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合乙方领取，如不配合应支付房屋价款双倍的赔偿金。

第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十条 本合同一式三份，甲、乙方各执一份、见证人执一份;

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