房 屋 买 卖 合 同

甲方(售房人)

姓名：_______________

身份证号：____________________

住所：_________________________

电话：__________________________

邮箱：__________________________

乙方(购房人)

姓名：_______________

身份证号：____________________

住所：_________________________

电话：__________________________

邮箱：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就房屋买卖事项，达成如下合意：

第一条房屋的基本情况

1、出卖房屋坐落于____________________;位于第_______层，共_______(套)(间)，房屋结构为_________________，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米)，另有地下附属面积___________平方米，房屋用途：_________________，房屋所有权证号：___________________，土地使用权证号：______________________;

2、房屋平面图见附件一，房屋内部附着设施见附件二;

3、甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜;甲方保证所售房屋符合国家房屋上市交易的政策规定，甲方对违反房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

第二条 价款及交付方式

1、该房屋售价为每平方米人民币___________元(大写：______________),总金额为人民币______________元(大写：______________________);

2、甲、乙双方经协商一致，同意乙方采用以下第________种方式支付价款：

(1)乙方为非贷款客户，应在签定本合同后___________日内支付全部房款;

(2)乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后__________日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付;

(3)乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起_________日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;

3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额时，乙方应于银行审批贷款额度通过之日起_________日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于银行不予批准贷款申请之日起____________日内补足剩余房款。

第三条 房屋过户及交付

1、乙方为非贷款客户的，应当于_____年_____月______日前交付全部房款，甲方应当在乙方支付了全部房款之日起30日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;

2、乙方为商业银行贷款客户或者公积金贷款客户的，甲、乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起60日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;

3、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起30日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用;房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。

第四条 税费的缴纳

1、上述房地产办理过户手续所需缴纳的：契税由_______方承担，营业税(包括带征税收)由_________方承担，印花税由__________方承担，个人所得税由_________方承担，向房产交易部门交纳的手续费由_____________承担;

2、其它税费，依照国家规定缴纳。

第五条 违约责任

1、乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第_______款内容办理：

(1)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的_______%的违约金，合同继续履行;

(2)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，乙方自收到甲方书面催告之日起60日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，乙方自收到通知之日起60日内未提出异议的，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_______%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金的部分，乙方应在接到书面通知之起60日内向甲方支付;若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿;

(3)乙方向甲方支付违约金_______________元。

2、甲方未按本合同约定期限交付房地产的，甲、乙双方同意按下列第_______款内容办理：

(1)每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款_______%的违约金，合同继续履行;

(2)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，甲方自收到乙方书面催告之日起60日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，甲方自收到通知之日起60日内未提出异议的，合同即行解除;甲方除应在收到书面通知之日起60日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的_______%向乙方支付违约金;若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿;

(3)甲方向乙方支付违约金___________元。

第六条 争议的解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第________种方式解决：

(1)提交________________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向________________人民法院起诉。

第七条 其他约定事项

1、________________________;

2、________________________;

3、________________________。

第八条 本合同未作规定的事项，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

第九条 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：________________

日期：_____年_____月______日

乙方：________________

日期：_____年_____月______日

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