合同当事人：

卖方(以下简称甲方)： 身份证号码：_____________________

买方(以下简称乙方)： 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

第一条

甲方同意所有的位于______市_____区_________家属院_______号楼_________单元_______户的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)一套出售给乙方。主房建筑面积___________平方米，使用面积为_______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

1.甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。如出现权属或经济纠纷，或同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人不同意等情况，由甲方负全部责任。如因甲方的原因影响乙方的使用权，乙方有权解除合同，甲方应无条件退还乙方全部购房款及30%违约金(违约金为全额购房款)。

2、甲方保证上述转让的住房，没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在签订合同前已经办妥，在本协议签订后，甲方不得再转让、抵押等处分本合同商品房，否则，视甲方违约;如因甲方的原因影响乙方的使用权，乙方有权解除合同，甲方应无条件退还乙方全部购房款及30%违约金(违约金为全额购房款)。

3、在甲方将上述商品房交付给乙方后，如果甲方出现重复买卖，抵押，被查封等纠纷，甲方向乙方返还购房款及30%违约金，并承担由此造成的一切法律责任和经济损失。

4.该房屋的抵押情况为：___________。

(1)、该房屋未设定抵押;

(2)、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。

5.该房屋的租赁情况为：___________。

(1)、出卖人未将该房屋出租。

(2)、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交总价格为：人民币___________元(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)作为购房预付款，其中__________元(大写___拾____万____仟____佰____拾____元整)为定金。

购房预付款将在最后一次付款时冲抵购房款。

第三条 付款时间及方式

甲方同意乙方以一次性付款方式付剩余房款，剩余房款人民币____________元整(大写：___拾____万____仟____佰____拾____元整)于产权交割完毕后 日直接付给甲方。

第四条 办理过户及房屋交付

1、甲方应在与乙方签订本合同后，______日内为乙方办理本合同项下房产过户手续。

2、甲方应在与乙方签订本合同后，______日内将房屋及产权和配套设施交付乙方使用。

第五条 税费承担

经双方协商，交易过程中所需的过户费用____________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)由____方承担。

第六条 房产及配套设施风险转移

乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况做了充分了解。

本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，包括门窗、天然气等。甲方保证上属设备的正常使用。

房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。

第七条 权利义务

甲方确保本合同项下的房产水、电、排水等设施完好、畅通可正常使用。

甲方承诺在与乙方签订本合同后，________日内将房屋内合同外的物品搬走，并迁出在此房产名下的全部户口。

甲方应协助乙方办理房产过户，提供手续需要的资料。

甲方应在交付给乙方房屋之前，应结清水电、物业、有线电视、宽带、通讯等一切费用，费用交至 年 月 日。并办理公共维修基金、物业过户手续以及煤气宽带过户等。

第八条 协议的变更、终止

1、本合同生效后，未经双方协商一致达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：

发生不可抗力事由，一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一致同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。

发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。

凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

第九条 违约责任

1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的_______日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋总价款_______%的违约金;逾期超过_______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

3、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款，经乙方书面通知甲方___日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款及同期银行利息。

4、甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方承担房屋总价款_______%的违约金;逾期超过_______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

5、甲方未按约定办理___________等过户手续的，每逾期一日向乙方支付违约金______元。

6、任何一方逾期____日以上未履约的，视为违约。违约方应按本条第一款之规定承担责任。

7、因甲方原因(如虚假承诺等)导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。

第十条 争议的解决

甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，可向当地人民法院提起诉讼。

本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第十二条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第十三条本合同及补充条款经双方签(章)后生效。

第十四条 本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方一份。

出卖方(甲方)：_________________　　　　　　 购买方(乙方)：__________________

签章：  签章：

身份证号码：__________________　 　　　　　 身份证号码：___________________

电　　　话：___________________　　 　　　　电　　　话：____________________

代理人(甲方)：_________________　　　　　　 代理人(乙方)：_________________

签章：  签章：

身份证号码: ___________________　　　　　   身份证号码：___________________

合同签订日期：_______年____月____日

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