第一章 总则

第一条  本合同当事人

委托方(以下简称甲方)：______________________

受托方(以下简称乙方)：______________________　

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将________(物业名称)委托于乙方被告物来管理，订立本合同。

第二条  物业基本情况

物业类型：________________________________

坐落位置：_______市________区_______路(街道)________号

四至：东______________   南  ______________

  西______________   北　______________

占地面积：____________平方米

建筑面积：____________平方米

委托管理的的业构成细目见附件一。

第三条  乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同承担相应责任。

第二章 委托管理事项

第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________________________________________　。

第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____________________________________　。

第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、___________________________

第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条  附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、____________________。

第九条  公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、____________________

第十条　交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、___________________________________。

第十二条　管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1． 物业管理服务费；

2．___________________________________；

3．___________________________________。

第十五条　业主和物来使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十六条　对业主物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、___________________等措施。

第十七条　其他委托事项

1．________________________________________________　；

2. ________________________________________________　；

3. ________________________________________________　。

第三章　委托管理期限

第十八条　委托管理期限为_____年。自_______年_______月______日______时起至_______年______月______日______时止。

第四章 双方权利、义务

第十九条　

a． 甲方权利、义务（适用于业主委员会）

1． 代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2． 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

3． 审定乙方拟定的物业管理年度计划、财务预算及决算；

4． 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

5． 审定乙方提出的物业管理年度计划、财务预算及决算；

6． 在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______；

7． 在合同生效日起_________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第________项执行：

   （1）无偿使用；

   （2）按建筑面积每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________；

8．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_______日内向乙方移交；

9．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；

10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

   （1）______________________________________________________　；

   （2）______________________________________________________　。

11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

12．______________________________________________________　。

b．甲方权利、义务（适用于房地产开发企业）

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